Faire de Metz Métropole l`épicentre du commerce de la Grande

Faire de Metz Métropole l’épicentre du
commerce de la Grande Région
L’offre commerciale de l’agglomération
Novembre 2014
“
IKEA a décidé de s’implanter dans l’agglomération de Metz
Métropole, au cœur d’une région européenne Saar-Lor-Lux,
pour être au centre d’une zone de chalandise très importante
d’ 1,6 million d’habitants à moins d’une heure de notre magasin.
Aujourd’hui IKEA est fier d’être présent à proximité d’une ville
verte, dynamique avec une forte présence estudiantine et
dont l’attractivité s’est encore renforcée avec le TGV et le Centre
Pompidou-Metz. »
Philippe BUSSINGER, Store Manager
IKEA Metz
Belgique et Luxembourg)
30 millions de personnes accessibles dans un rayon de 200 km
Localisation du territoire
Metz Métropole, au cœur du territoire des trois frontières (Allemagne,
3
Un territoire innovant à rayonnement international
235 000 habitants
14 185 entreprises 115 882 emplois salariés
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45 000 m de commerces 360 000 m2 de planchers commerciaux
11 € par mètre carré de surface réelle : C’est le coût de la taxe foncière qui fait de Metz la ville la
moins chère de France pour l’installation de bureaux d’entreprises.
*source Alma Consulting
Metz Métropole en chiffres
Metz Métropole en chiffres,
Le Centre Pompidou-Metz, un élément phare de l’attractivité du territoire :
« En 2013, le Centre Pompidou-Metz a été classé parmi les 15 musées les plus spectaculaires au monde par
la société Emporis. »
« Metz a été classée 39e parmi les destinations à découvrir en 2009 par le New York Times. »
800 000 visiteurs pour le Centre Pompidou-Metz lors de l’année inaugurale
650 000 visiteurs pour la Cathédrale de Metz en 2013
De grands événements commerciaux :
• Le Marché de Noël (2e marché de France).
• La Braderie avec 200 000 personnes chaque année.
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Une attractivité forte qui perdure
Plus de 79 millions € de retombées économiques directes locales (hôtellerie, commerces...), hors
transport, depuis son ouverture en mai 2010.
Aujourd’hui : près de 2,3 millions de visiteurs accueillis, en 4 ans et demi d’ouverture.
L’exposition inaugurale « Chefs-d’oeuvre ? » a accueilli plus d’un million de visiteurs (10/06/2010-12/09 /11)
L’exposition « Paparazzi ! » a connu un immense succès médiatique et public : plus de 140 000
visiteurs en 104 jours.
Une offre commerciale attractive
L’impact du Centre Pompidou-Metz
En 2013, le Centre Pompidou-Metz se classe parmi les 3 premiers lieux d’exposition en France,
hors Île de France (en nombre de visiteurs).
Depuis février 2014, 19 chefs-d’œuvre grand format sont présentés pour une durée de 2 ans, dans
le cadre de l’exposition « Phares », dans la Grande Nef du Centre Pompidou-Metz (Pablo Picasso,
Anish Kapoor, Fernand Léger, Claude Viallat...).
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Une offre commerciale attractive
Une offre commerciale attractive,
Étude barométrique des publics du Centre Pompidou-Metz (étude
Test 2013)
Sur les visiteurs qui ne résident pas en Moselle : en moyenne 226 € de dépense lors de leur
séjour.
•En moyenne : le visiteur non mosellan, en séjour, dépense 66 € à Metz Métropole et 129€ en
Lorraine (hors transport) !
•Un visiteur sur quatre réside à l’étranger : 28% en provenance d’Allemagne, 23% de Belgique,
14% des Pays-Bas, 13% du Luxembourg, 4% d’Amérique du Nord et 2% d’Asie.
•72% des visiteurs du Centre Pompidou-Metz ont prévu de visiter le centre-ville de Metz à la
suite de leur visite.
•95% des visiteurs du Centre Pompidou-Metz comptent revenir le visiter.
Les retombées indirectes depuis son ouverture à fin 2013 :
•plus de 10 000 articles à l’échelle locale, nationale et internationale valorisables à plus de
20 millions € HT.
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Étude des touristes quittant la ville de Metz
Étude commandée par Metz Métropole Développement et réalisée par la société Test en août et
septembre 2013 :
•58% des touristes sont actifs en emploi.
•72% des touristes avaient prévu de réaliser des dépenses et finalement 97% l’ont fait.
•Avant leur arrivée à Metz et dans sa région,
Une offre commerciale attractive
Une offre commerciale attractive,
les visiteurs pensaient dépenser 119€ par
personne et finalement ils ont dépensé
141€. Parmi les principales dépenses
réalisées, hors transport : l’hébergement, la
restauration et le shopping.
•98% des visiteurs se disent satisfaits
de leur séjour.
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Une offre commerciale attractive
Une offre commerciale attractive,
Le poids des bassins commerciaux
Pour la Moselle, les grands pôles d’attraction commerciale sont situés entre Thionville et Metz
Sud. Cet axe génère un chiffre d’affaires* de 3 200 millions € dont Metz Ville entière avec
1 017 millions €
* Chiffres d’affaires de l’ensemble de la zone d’étude incluant un ou plusieurs pôles commerciaux
Données économiques Chambre de Commerce, d’Industrie et de Services Territoriale de la Moselle. (Données 2011)
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Les principales polarités commerciales de Metz Métropole
Une offre commerciale attractive
Une offre commerciale attractive,
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Mettis, le Bus à Haut Niveau de Service de Metz Métropole
Les zones commerciales de Metz Métropole
Une offre commerciale attractive
Une offre commerciale attractive,
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L’actualité des grands projets commerciaux
L’actualité des grands projets commerciaux,
Le Quartier de l’Amphithéâtre de Metz
38 ha autour du Centre Pompidou-Metz, équipement phare offrant une attractivité
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internationale au quartier depuis son ouverture en mai 2010. Selon le principe de mixité urbaine,
activités tertiaires supérieures, logements, tourisme d’affaires et commerces s’articuleront au
côté du futur Centre des Congrès (ouverture prévue mi-2018). + de 300 000 m2 de surfaces de
plancher sur l’ensemble de la zone.
Le Quartier de l’Amphithéâtre de Metz
Les acteurs du quartier :
Maître d’œuvre : Metz Métropole
Aménageur : SAREMM
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Le calendrier :
Îlot A2 : en 2013 a été inaugurée la Halle de verre et d’acier de 7 700 m2, le long du parvis du
Centre Pompidou-Metz. Le bâtiment, dessiné par Nicolas Michelin, propose des commerces en
rez-de-chaussée et le siège de la Caisse d’Épargne Lorraine Champagne (250 collaborateurs).
•
•Îlot «mixte» B2 comporte 975 m de commerces, 15 230 m de bureaux et 10 864 m de logements.
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Groupement de promoteurs : Batigère Sarel, Nexity, Foncière des Régions, Promalliance et Lazard
Group Real Estate.
•Îlot B3/C3 : d’une superficie de 77 500 m , il abritera le centre commercial « Muse » dont le chantier a
L’actualité des grands projets commerciaux
L’actualité des grands projets commerciaux,
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été lancé en octobre 2014 pour une livraison du bâtiment en automne 2017, ainsi que des logements,
des bureaux et des résidences services.
Muse bénéficie d’un investissement total de 324 millions € dont 160 Millions € pour le seul espace
commercial.
Promoteurs : APSYS (commerces et logements), Adim, Batigère, Claude Rizzon (logements) et Lazard
Groupe (bureaux)
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L’actualité des grands projets commerciaux
L’actualité des grands projets commerciaux,
Le Quartier de l’Amphithéâtre de Metz : Muse (APSYS)
37 000 m2 sur deux niveaux avec 12 moyennes surfaces, 113 enseignes dont 88 boutiques
et 10 restaurants. 3 kiosques dédiés principalement à la mode, au design et aux besoins du
quotidien. Des locomotives : Primark, Carrefour Market, Habitat, Mango...
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Livraison automne 2017
Le Quartier de l’Amphithéâtre : La Halle
L’actualité des grands projets commerciaux
L’actualité des grands projets commerciaux,
1 700 m2 de commerces en rez-de-chaussée. La halle abrite le siège de la Caisse
d’Épargne Lorraine Champagne-Ardenne.
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L’actualité des grands projets commerciaux
L’actualité des grands projets commerciaux,
Waves Actisud (Compagnie de Phalsbourg les Arches Métropole)
38 500 m2 pour le centre-commercial sur la zone ACTISUD, à Moulins-lès-Metz
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Waves Actisud (Compagnie de Phalsbourg et les Arches Métropole)
«Waves Actisud» participe à la rénovation
d’Actisud grâce à l’architecture très
originale de Gianni Ranaulo qui prend
en compte le cadre naturel voisin, les
contraintes du site mais également
la nécessité de fournir des espaces
commerciaux adaptés à l ’évolution de
la demande des enseignes.
Waves Actisud a ouvert ses portes le
30 octobre 2014. D’une surface de 61
000 m² sur 17 ha, Waves propose près
de 3 000 places de parking sur 19 000 m²
d’espaces verts pour un investissement
de 80 millions d’euros.
L’actualité des grands projets commerciaux
L’actualité des grands projets commerciaux,
Un service de navettes est proposé pour circuler entre les commerces présents dans le bâtiment unique
que forme Waves Actisud. Un petit parc au centre, avec un plan d’eau, qui se transforme en patinoire en
hiver, est agrémenté de restaurants. La trentaine d’enseignes commerciales présentes : Zodio, Camaieu,
Truffaut, Maisons du monde, Celio, C&A, Chaussea, Cultura, Sergent major, GrandOptical, Gémo, Pimkie,
Orchestra, Promod, La Grande Récré, Armand Thierry, Eram...
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L’Espace commercial Metzanine (Jones Lang LaSalle)
18 500 m² de surface commerciale, avec 800 places de parking, dans une zone en expansion à l’est
de Metz, avec plus de 60 000 m² de surface de vente, développés autour d’un hypermarché CORA
de 12 000 m²(ouvert en 1973) et face à LEROY MERLIN.
•
Le terrain s’étend sur une parcelle de 7 hectares, en accès direct depuis la très fréquentée rocade de
Metz. L’implantation du site en contrebas lui offre une grande visibilité depuis la route et notamment
en provenance de Paris.
•
Le mail principal s’articule autour des 2
locomotives que sont le magasin multimédias BOULANGER et le magasin Gifi,
avec en son centre un INTERSPORT.
•
Ces grandes surfaces de vente sont
complétées par des magasins et restaurants aux abords du parking (soit
21 unités). Une promenade protégée, fait le lien entre les moyennes surfaces et les restaurants et magasins.
•
Les ouvertures des enseignes Leader Price et Chaussea fin 2013 ont offert une nouvelle dynamique à
la zone.
Une offre commerciale existante dynamique
Une offre commerciale existante dynamique,
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Une offre commerciale existante dynamique
Une offre commerciale existante dynamique,
Le Boulevard de Trèves (MANULOR) : «Un concept urbain de mixité»
7 000 m2 de surfaces commerciales et 800 places de parking pour une galerie
marchande située dans d’anciens bâtiments militaires datant du 19e siècle et entièrement réhabilités.
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Le Boulevard de Trèves (MANULOR) : «Un concept urbain de mixité»
Engagé en 2009, c’est un nouveau quartier qui prend
forme avec des logements, des commerces et services,
un plateau médical et des bureaux abritant notamment des services du Conseil Régional de Lorraine.
De nombreuses installations commerciales donnent vie
à ce pôle commercial à l’instar du restaurant McDonald’s.
Une boucherie de 200 m2 ou encore un fleuriste viendront compléter prochainement l’offre commerciale.
De nouvelles activités commerciales ont été accueillies
en 2014 : une salle de sport sur 1000 m2, un restaurant
italien, une pharmacie, des activités médicales... La boutique «La vie claire» multiplie actuellement sa surface de
vente par deux du fait de son succès grandissant.
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Une offre commerciale existante dynamique
Une offre commerciale existante dynamique,
45 000 voitures par jour
7 000 m2 de commerces et commerçants artisans
11 000 m2 de bureaux
une trentaine de logements
2 000 m2 de plateau médical
une superficie totale de 35 000 m2
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Un cœur d’agglomération attractif
Aux merveilleux,
Lush, la Fée Maraboutée, The Kooples, ou encore Father and Sons, Napapijri,
Desigual… venant ainsi compléter une offre attractive déjà représentée par Kartell, qui s’est installé
Un éventail de nouvelles enseignes s’est installé récemment, telles que
avant l’ouverture du Centre Pompidou-Metz, et par des marques de luxe telles que Montblanc,
Hermès, Swarovski… Nespresso va prochainement les rejoindre !
« Galeries Lafayette » de Metz est le 9e magasin le plus important de
France. Son bâtiment a fait peau neuve avec la réalisation d’une nouvelle marquise dessinée
Les
par Manuelle Gautrand qui a été inaugurée le 19 septembre 2014. L’enseigne fait partie, avec le
Printemps et la Fnac, des grands magasins du centre-ville, où l’on retrouve également des
enseignes incontournables comme Zara, H&M, la Halle, Mango, Zapa et bien d’autres…
Des commerçants indépendants multimarques proposent une offre complémentaire, parfois
atypique comme dans la rue Taison ou la rue des Jardins : créateurs de vêtements et de bijoux, librairie
indépendante et pour enfants, jeux, décoration…
“
Focus sur le potentiel du centre-ville de Metz
Focus sur le potentiel du centre-ville de Metz,
Metz une ville traditionnellement de commerce et elle continue à l’être même dans un contexte
économique difficile. La marque NAPAPIJRI est en progression en France et elle souhaitait s’installer à
Metz car il y avait un potentiel et une demande. »
Jean CHICHE, franchisé NAPAPIJRI
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Focus sur le potentiel du centre-ville de Metz
Focus sur le potentiel du centre-ville de Metz,
Un cœur d’agglomération attractif
Au cœur de l’agglomération de Metz Métropole, la Ville de
Metz met à la disposition de ses visiteurs 12 parkings
pour un total de 8 607 places.
À Metz, la vacance commerciale est bien inférieure
à la moyenne nationale, ce qui est le signe du
dynamisme de la ville. Le chiffre publié par LSA en 2014 est
de 6,3% et il est inférieur à la moyenne nationale de 7,2%. On
peut même observer sur certains quartiers une baisse de la
vacance commerciale (étude Pivadis 2013).
L’hyper-centre messin va connaître une belle redynamisation d’ici à fin 2014, avec l’achèvement
des travaux de rénovation du Centre Saint-Jacques. Fort de ses 13 millions de visiteurs
par an, le centre commercial propose 100 boutiques et 1 200 places de parking. Suite à
cette importante rénovation, de nouvelles enseignes telles que The Kase, Jean-Louis David, Pro For
You, Ifon Assist viendront notamment compléter l’offre existante.
40 ans après sa première implantation à Metz, la FNAC a déménagé en octobre 2012
au niveau -1 des nouvelles Galeries Lafayette. Ce nouveau magasin déploie sur 2500
m2 le tout dernier concept commercial de l’enseigne et mobilise une équipe de
84 personnes.
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Focus sur le potentiel du centre-ville de Metz
rénovation du Centre Saint Jacques est menée par le groupe CORIO pour un
investissement de 12 millions d’euros.
La
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Un rendez-vous annuel à destination des commerçants de
l’agglomération
C’est en janvier 2009 que MMD a lancé la première édition des États Généraux du Commerce de
Metz Métropole.
L’événement, organisé chaque année, a initié un travail partenarial avec les commerçants de
l’agglomération, la Communauté d’Agglomération de Metz Métropole, la Ville de Metz, la Chambre
de Commerce, d’Industrie et de Services Territoriale de la Moselle, la Chambre de Métiers et de
l’Artisanat de la Moselle, la Fédération des Commerçants de Metz et les associations de commerçants
de l’agglomération.
Lors de ces matinées de réflexion, acteurs économiques incontournables du territoire et experts
font partager leurs expertises et débattent de sujets stratégiques liés à l’actualité du territoire
autour de tables rondes et de débats constructifs. Plus de 400 participants ont répondu
présents pour cette 6e édition ; un véritable succès, comme les années précédentes...
Les États Généraux du Commerce
Les États Généraux du Commerce de Metz Métropole
En octobre 2013, MMD a organisé les Journées du Commerce de Metz, événement basé sur la
recherche d’enseignes innovantes. Ces journées ont permis de prospecter des enseignes nouvelles
non implantées à Metz, des enseignes établies qui disposent d’un réseau suffisament conséquent
en Allemagne et des enseignes performantes en phase de croissance et de développement.
Retrouvez plus d’informations sur ces événements sur le site internet :
www.metzmetropoledeveloppement.fr
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Couverture
Centre Pompidou-Metz © Centre Pompidou-Metz © Shigeru Ban Architects Europe et Jean de Gastines Architectes, avec Philip
Gumuchdjian pour la conception du projet lauréat du concours / Metz Métropole / Centre Pompidou-Metz / Photo Ville de
Metz / Christian Legay
Pages intérieures
Centre Pompidou-Metz © Shigeru Ban Architects Europe et Jean de Gastines Architectes, avec Philip Gumuchdjian pour la
conception du projet lauréat du concours / Metz Métropole / Centre Pompidou-Metz / Photo Philippe Gisselbrecht
vues diverses © Metz Métropole Développement
Quartier de l’Amphithéâtre © ANMA
Muse © Apsys
La Halle © Nacarat
Waves Grand Sud © Compagnie de Phalsbourg et les Arches Métropole / Light Architecture
Boulevard de Trèves © SAS Trèves investissement
Metz Métropole Développement
6, rue Lafayette
CS 70819
57 013 Metz cedex 1
Tél. 03 87 19 96 80
Fax 03 87 66 54 90
[email protected]
Emmanuel Brandenburger
Directeur Général
Tél. 03 87 16 96 81
[email protected]
http://www.metzmetropoledeveloppement.fr
Metz Métropole Développement est une agence
de développement économique au service de la
Communauté d’Agglomération de Metz Métropole et
de la Ville de Metz.
Marie Demurger
Chargée de mission
« Stratégie commerciale »
Tél. 03 87 16 96 83
[email protected]