Soho Soho - Communauté d`agglomération de Cergy

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Z.A.C. des BETHUNES II SAINT-OUEN-L'AUMONE (95)
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Z.A.C. des BETHUNES II SAINT-OUEN-L'AUMONE (95)
Bâtiment BBC : charges d’exploitation réduites
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Redman – 43, avenue Marceau 75116 Paris – Tél. 01 40 69 04 25 – email [email protected]
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ituation
Plan de s
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[
ACCèS PAR LE RER A direction Cergy Le Haut, descendre à Cergy Prefecture puis prendre le bus 58 arrêt Béthunes Sud.
]
© RATP / CML / Agence Cartographique
[
ACCèS PAR LE RER C direction Pontoise, descendre à Saint-Ouen-L’Aumône Mairie ou Saint-Ouen-L’Aumône Liesse
puis prendre le bus 58 ou 59 arrêt Béthunes Sud.
]
© RATP / CML / Agence Cartographique
[
ACCèS PAR la Gare SNCF Saint Lazare direction Pontoise/Conflans Saint Honorine,
descendre à Saint Ouen l’Aumône Gare de Liesse puis prendre le bus 58 ou 59 arrêt Béthunes Sud.
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]
ACCèS PAR le bus 58 arrêt Rue du Compas
à 10 mn de la gare de Saint-Ouen-L’Aumône Liesse.
[
dessertes routièreS
]
• A15 : à 3 km, sortie 7
• N184 : La Francilienne à proximité immédiate (1 km)
• A115 : à 5 km, accessible depuis la N 184 à Saint-Ouen-L’Aumône,
ou par l’A15 à Argenteuil)
• A86 donnant accès à l’A15
[
Aéroports : Roissy Charles de Gaulle et Le Bourget à environ 35 mn
]
• En provenance de Cergy-Pontoise ou Paris :
> Prendre l’A15, sortie n°7, direction Beauvais-Roissy Charles de Gaulle,
> Sortie Parc d’Activités des Béthunes
• En provenance de Beauvais :
> Prendre l’A104, direction Cergy-Pontoise-Versailles,
> Sortie Parc d’Activités des Béthunes
[
© afnor/certification
[
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accès par l’autoroute
]
• En provenance de Paris-Argenteuil :
> Prendre la A15, suivre direction Cergy-Pontoise ou Paris,
> prendre la sortie N°7 Beauvais/Saint Ouen L’Aumone.
> Continuer sur la N184 et sortir aux Parcs d’Activités les Béthunes - le Vert Galant
> Entrer dans le Parc d’Activités des Béthunes
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desserte
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© Carte Michelin 2011
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Plan du RDC
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Ilôt A R+1
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Plan du RDC
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Ilôt B R+
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Cellules
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élévation Sud - Batiment A
élévation Est - Batiment A
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élévation Nord - Batiment A
élévation Ouest - Batiment A
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élévation Sud - Batiment B
élévation Est - Batiment B
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élévation Nord - Batiment B
élévation Ouest - Batiment B
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1. Infrastructures
urs et finitions
2. équipements intérie
3. Espaces extérieurs
Le bâtiment sera livré en « blanc », selon le descriptif ci-dessous.
A charge pour l’utilisateur de prévoir ses propres travaux d’aménagement
(cloisons amovibles, agencement spécifique et équipements),
ainsi que l’installation de tous les systèmes actifs liés à son activité.
1. INFRASTRUCTURES
1.1 INFRASTRUCTURES
• Fondations : fondations par puits en béton ou fondations superficielles, implantées et dimensionnées selon étude
de sol et calculs statiques de l’ingénieur structure, servant de support à la charpente métallique et aux longrines.
1.2 OSSATURE ET MURS
• Charpente : charpente métallique de support, avec protection antirouille.
• Ossature : ossature primaire en acier, portiques en profilés du commerce ou reconstitués, pannes intermédiaires
pour bac de couverture – ossature secondaire en acier avec cadres de portes et fenêtres.
• Murs de façades – selon leur localisation : murs réalisés en bardage double peau, épaisseur 15 cm environ,
en panneaux acier laqué isolés, sur ossature métallique. Doublage et isolation thermique dans les bureaux
de l’étage par laine de roche ou POLYPLAC recevant un revêtement.
• Aspect intérieur dans le hall d’activité : tôle brute ou Placostil brut selon localisation.
• Finition et étanchéité : bavette basse, couvertines en tête de bardage, raccordements d’angles.
• Séparatifs entre entrepôt et bureaux : parpaings + habillage POLYPLAC coté bureaux, ou,
au choix du Maître d’Ouvrage, cloisons composites type PLACOSTIL, CF 1H, composées d’une ossature,
d’un parement plâtre et d’un remplissage isolant en laine de verre. Aspect brut côté activité
• Séparatifs entre lots : parpaings CF 2H, ou, au choix du Maître d’Ouvrage, cloisons composites
type PLACOSTIL, CF 2H, composées d’une ossature, d’un parement plâtre et d’un remplissage isolant
en laine de verre, laissé brut en partie activité.
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1.3 PLANCHERS
• Plancher entrepôt : dallage industriel : surcharge admissible dans l’entrepôt : 3 t/m2.
• Dallage en béton, coulé en place compris incorporation de quartz en surface.
• Plancher bureaux RDC : dallage béton lissé. Surcharge admissible : 400 kg par m2.
• Plancher bureaux R+1 : plancher réalisé en remplissage béton lissé sur bac collaborant et structure métallique
de charpente. Surcharge admissible : 350 kg par m2
1.4 CLOISONS DE DISTRIBUTION
• Plateaux bureaux : plateaux livrés libres, sans cloisonnement
• Sanitaires et locaux techniques : cloisons de 7 cm d’épaisseur, ossature métallique avec incorporation
de laine de verre, habillage plaques de plâtre
1.5 ESCALIERS
• Escalier métallique de 1 unité de passage, dans un des halls.
1.6 CONDUITS DE VENTILATION
• Ventilation mécanique contrôlée installée pour les besoins de la partie sanitaire.
• Évacuation en toiture.
1.7 CHUTES ET CANALISATIONS principales
• Chutes d’eaux pluviales : chutes en PVC.
• Chutes d’eaux usées : chutes en PVC.
• Canalisations enterrées : canalisation béton ou PVC.
• Branchements aux égouts : raccordement gravitaire au réseau public, selon les prescriptions des services
techniques de la Commune.
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1.8 TOITURES
• Couverture et accessoires entrepôt : couverture en bac acier nervuré galvanisé servant de support à l’étanchéité.
• Étanchéité et accessoires : étanchéité multicouche aux élastomères sur isolation thermique.
• Souches de ventilations et conduits divers : sorties en toiture par manchons pour ventilations des chutes et de VMC.
• Lanterneaux – en toiture : éclairage naturel par châssis de toit en polyester translucide double parois.
• Désenfumage par châssis ouvrants commandés par treuil, manivelle ou cartouche selon demande des pompiers.
1.9 auvents
• Auvent métallique, tôle laquée, avec sous-face en lames métalliques ou panneaux bois idem façade.
• Positionnements selon choix de l’architecte
2. éQUIPEMENTS INTéRIEURS ET FINITIONS
2.1 SOLS
• Activité – dallage : finition brute
• Bureaux : revêtement de sol collé, moquette en dalle. Résistance : U3P3. Tapis de sol à l’entrée principale.
• Sols et plinthes sanitaires : carrelage 15x15 de MARAZZI ou équivalent.
2.2 REVêTEMENTS MURAUX – PEINTURES
Revêtements muraux :
• Activités : parois brutes, murs extérieurs en plateau de support de bardage, soubassement béton.
• Bureaux : peinture projetée. Sanitaires : faïence + peinture projetée.
• Peintures intérieures sur menuiserie : peinture glycérophtalique satinée.
• Sur canalisations, tuyauteries, chutes apparentes, en bureaux : peinture glycérophtalique.
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2.3 faux PLAFONDS
• Bureaux, sanitaires : dalles minérales démontables, dimensions 600 x 600 + laine de verre 100 mm
sur le plafond de l’étage.
2.4 MENUISERIES EXTéRIEURES
• Menuiseries extérieures des bureaux RDC : fenêtres en aluminium.
• Châssis fixes et ouvrants (à l’italienne ou ouvrants français) suivant localisation.
• Vitrage double isolant 4/12/4. Une face stadipp pour les châssis du rez de chaussée.
• Classement d’étanchéité air/eau/vent : A3-E2-V2.
• Menuiseries extérieures de l’entrepôt : portes sectionnales type industriel, en acier laqué double face.
• Dimensions portes de plain-pied : 3.50 m x 4.00 m.
• Issues de secours entrepôt : portes en acier laqué.
2.5 MENUISERIES INTéRIEURES
Bloc portes de distribution :
• Portes isoplanes à peindre, à âme alvéolaire.
• Serrure à larder à pêne dormant, à demi-tour avec clé ou à condamnation, béquille double.
• Chambranles et ébrasements bois ou métal à peindre
Bloc portes entre bureaux et activité :
• Bloc porte coupe-feu selon réglementation
• Serrure à larder à pêne dormant, à demi-tour avec clé, béquille double.
• Portes, chambranles et ébrasements bois ou métal à peindre
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2.6 SERRURERIE ET GARDE-CORPS
• Escalier bureaux : escalier métallique, marches sans contremarche, peinture de finition
• Garde corps et barres d’appui : garde-corps tubulaire + tôle perforée, peinture de finition.
2.7 PLOMBERIE – SANITAIRES
• Distribution eau froide : distribution apparente en cuivre avec robinet d’arrêt général.
• Production et distribution d’eau chaude : chauffe-eau électrique instantané ou ballon d’eau chaude.
• Évacuations : en tuyaux PVC.
• Appareils sanitaires : porcelaine blanche – ensemble de la marque DURAVIT ou équivalent
• Robinetterie : lavabos équipés de robinet mitigeur chromé. WC : robinet d’arrêt.
2.8 éQUIPEMENTS éLECTRIQUES
• Puissance à desservir : puissance nécessaire à l’équipement initial des bureaux et à l’éclairage de l’entrepôt.
• Distribution : de type encastré dans les bureaux et apparent en partie activités.
• Équipement du plateau bureaux : plinthe électrique blanche, 2 compartiments, sur la façade extérieure
des bureaux. Appareillage : 1 prise de courant 16 A 2P+T tous les 2.70 m sur cette plinthe.
• Éclairage bureaux : éclairage 300 lux sur surface libre, par plafonniers encastrés 600 x 600.
• Sanitaires : réglettes + miroir au-dessus des lavabos.
• Éclairage entrepôt : éclairage 150 lux sur surface libre par luminaires industriels suspendus.
2.9 CHAUFFAGE
• Chauffage bureaux : convecteurs avec thermostat incorporé.
• Température sur le plateau libre 19°C par -7°C extérieur.
• Chauffage activité : arrivée gaz pour chaque lot
2.10 COURANTS FAIBLES
• Téléphone : arrivée des fourreaux France TELECOM dans le hall d’entrée de chaque lot.
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Soho
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Z.A.C. des Béthunes II
3. ESPACES EXTéRIEURS
3.1 VOIRIES ET PARKINGS
• Voiries d’accès : corps de chaussée comprenant le fond de forme et la couche d’enrobé.
• Voirie lourde zone livraison
• Parkings extérieurs : enrobé voirie légère + marquage au sol.
3.2 CIRCULATION DES PIÉTONS
• Trottoir : enrobé noir ou béton balayé
3.3 ESPACES VERTS
• Plantation des espaces verts : ensemble des surfaces hors voirie, plantées ou engazonnées.
• Arrosage : points d’eau extérieurs.
• Local poubelle : emplacement pour containers à proximité du portail d’entrée
3.4 éCLAIRAGE EXTéRIEUR
• Éclairage des voiries et espaces verts : par projecteurs en façade.
• Commande par horloge de programmation. Par bornes le long des cheminements piétons.
3.5 CLôTURES – PORTAIL
• Sur rue : clôture maille rigide plastifiée
• Avec les propriétés voisines : clôture existante
• Portail : portail coulissant + portillon, barreaudage vertical, peint. Longueur 7 m.
• Fermeture à clé. Manœuvre manuelle.
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Redman – 43, avenue Marceau 75116 Paris – Tél. 01 40 69 04 25 – email [email protected]
Soho
Z.A.C. des BETHUNES II SAINT-OUEN-L'AUMONE (95)
Z.A.C. des Béthunes II
3.6 RéSEAUX DIVERS
• Eau : sous-comptage individuel pour chaque lot à proximité des sanitaires.
• Gaz : compteur gaz individuel en façade activité de chaque lot avec vanne d’arrêt d’urgence.
• Électricité : arrivée dans l’activité de chaque lot d’une alimentation en tarif bleu (ticket d’accès à charge preneur)
• Bornes incendie : sans objet. (borne Incendie existante à proximité du terrain)
• Eaux usées / eaux vannes : raccordement sur collecteur public, l’ensemble exécuté selon les prescriptions
du service de l’assainissement de la Ville.
• Télécommunications : à partir des chambres du réseau public, fourreaux PVC, suivant indications
de FRANCE TELECOM, jusqu’au hall d’entrée de chaque lot.
• Évacuation des eaux de pluie : par avaloirs répartis sur la voirie.
• Débourbeur, séparateur d’hydrocarbures.
• Raccordement sur le réseau public.
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Redman – 43, avenue Marceau 75116 Paris – Tél. 01 40 69 04 25 – email [email protected]
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Z.A.C. des BETHUNES II SAINT-OUEN-L'AUMONE (95)
Z.A.C. des Béthunes II
Bâtiment A
Surface Activité Surface bureau
au Rdc en m2 au 1er étage en m2
+ Quote part des
Hall, palier
et sanitaires
Cellule A1
Cellule A2
Cellule A3
Cellule A4
Cellule A5
Cellule A6
Cellule A7
Cellule A8
Cellule A9
Cellule A10
Cellule A11
Cellule A12
Cellule A13
Cellule A14
Cellule A15
Cellule A16
Cellule A17
TOTAL
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276,0
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271,5
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264,5
4 644,5
68,0
68,0
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68,0
68,0
68,0
68,0
68,0
68,0
68,0
68,0
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68,0
68,0
68,0
68,0
77,0
1 165
Surface
locative
totale en m2
Parkings
Loyer annuel
€ HT/an
Prix vente
€ HT
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5 809,5
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4
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28796
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28 796
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28 796
28 454
28 454
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28 796
28 957
486 957
405 328
410 199
405 328
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410 199
405 328
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410 199
405 328
405 328
410 199
405 328
410 199
412 493
6 936 709
Prix
/ loyer /
s
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Redman – 43, avenue Marceau 75116 Paris – Tél. 01 40 69 04 25 – email [email protected]
Soho
Z.A.C. des BETHUNES II SAINT-OUEN-L'AUMONE (95)
Z.A.C. des Béthunes II
Bâtiment B
Surface Activité Surface bureau
au Rdc en m2 au 1er étage en m2
+ Quote part
des Hall, palier
et sanitaires
Cellule B1
Cellule B2
Cellule B3
Cellule B4
Cellule B5
Cellule B6
Cellule B7
Cellule B8
Cellule B9
Cellule B10
Cellule B11
Cellule B12
Cellule B13
Cellule B14
Cellule B15
Cellule B16
Cellule B17
Cellule B18
Cellule B19
Cellule B20
Cellule B21
Cellule B22
TOTAL
TOTAL A+B
271,5
276,0
271,5
276,0
271,5
276,0
276,0
271,5
271,5
276,0
276,0
271,5
271,5
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271,5
271,5
276,0
276,0
271,5
271,5
276,0
6 022,5
10 667
68,0
68,0
68,0
68,0
68,0
68,0
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68,0
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68,0
68,0
68,0
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68,0
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68,0
1 496
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locative
totale en m2
Parkings
Loyer annuel
€ HT/an
Prix vente
€ HT
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344,0
339,5
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Le programme compte également 15 places de stationnement pour les poids lourds.
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Prix
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Su
Redman – 43, avenue Marceau 75116 Paris – Tél. 01 40 69 04 25 – email [email protected]
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Z.A.C. des BETHUNES II SAINT-OUEN-L'AUMONE (95)
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