GRAnD AnGLE - OPH Aulnay

vous nous
N° 2 • SEPTEMBRE 2011
o f f i c e p u b l i c d e l’ h a b i tat d ’ a u l n ay- s o u s - b o i s
actu
nouvelles SOUS-STATIONs
DE CHAUFFAGE à mitry
P.2
à la découverte
de…
La résidence Kléber
du Vieux Pays P.6
à SAVOIR…
Les aides au logement
P.7
panorama
premier coup de
pelleteuse à BALAGNY
P.8
GRAND ANGLE
L’acquisition-réhabilitation
de Camélinat
Un immeuble qui sera prochainement
entièrement rénové par aulnay habitat
P. 4-5
w w w. o p h - a u l n a y. o rg
A ctu
édito
Gérard Segura
Président de l’office
Mesdames, messieurs,
Aulnay-sous-Bois est la troisième ville du
département avec près de 83 000 habitants.
Aussi, le logement constitue un enjeu de taille :
il s’agit de permettre à chacun de trouver, au
sein de notre ville, un logement qui réponde à
ses besoins, dans un environnement résidentiel
de qualité. Depuis déjà plusieurs années, la ville
mène une politique ambitieuse de rénovation
urbaine des quartiers nord, dans le cadre d’un
PRU (programme de rénovation urbaine),
encourage la construction et intervient pour
restaurer le cadre de vie des habitants par le
biais de son plan de sauvegarde.
Aulnay Habitat contribue activement à ces
objectifs. Il est d’une part fortement impliqué
dans le PRU ; il a par ailleurs relancé son
effort de construction (plus d’une centaine de
logements déjà livrés et près de 200 en cours)
avec des programmes qui conjuguent qualité
architecturale et environnementale au service
des personnes à revenus modestes ; Enfin, il
prend en charge la rénovation d’un bâtiment
racheté par la mairie à son propriétaire compte
tenu du mauvais état d’entretien et des risques
encourus par les habitants (à lire en page 4).
Nous poursuivons donc nos efforts en faveur du
logement et de l’amélioration des conditions
de vie. Et c’est pourquoi Aulnay Habitat s’est
engagé à signer la convention d’utilité sociale
(CUS), qui fixe des objectifs en terme de
construction, d’entretien, de qualité de service,
et ce malgré le désengagement financier de
l’Etat qui ne cesse de réduire ses aides. ■
Adresses utiles
OPH Aulnay-sous-bois
n Accueil du public :
72, rue Camille Pelletan
Tél. : 01 48 19 86 40
n Le matin :
du lundi au vendredi
de 8h45 à 12h45
n L’après-midi :
lundi et mercredi
de 13h45 à 17h15
vendredi
de 13h45 à 16h
Fermé au public
les mardis
et jeudis après-midi
www.oph-aulnay.org
n Borne de paiement :
accessible 7j/7 de 6h à 21h
n Loge Vieux Pays
Tél. : 01 48 79 37 44
n Loge Mitry-Croix Nobillon
Tél. : 01 41 52 16 85
n Loge La Roseraie
Tél. : 01 48 79 23 61
n Loge Balagny
Tél. : 01 58 03 01 65
n Loge Chanteloup
Tél. : 01 48 79 94 35
n Astreinte (week-ends et jours fériés)
uniquement pour les urgences
Tél. : 06 63 58 40 58
Un formulaire unique
pour les demandes
de logement
A ctu
Aulnay Habitat
en 1 clic !
Désormais, les demandeurs de logement
social n’ont plus qu’un seul et unique
formulaire à remplir : la demande est valable
dans tout le département et, pour l’Ile-deFrance, dans toute la région. Plus besoin
désormais de remplir plusieurs formulaires
pour chercher un logement dans plusieurs
communes à la fois. Le modèle du
formulaire unique est accessible en ligne
sur www.oph-aulnay.org.
Lors de son dépôt, dans une mairie,
auprès d’un bailleur social ou d’un collecteur du 1 %
logement, il suffit, dans un premier temps, de se munir d’une pièce
d’identité ou d’un titre de séjour. Dans un second temps seulement,
les demandeurs fournissent les pièces justificatives nécessaires à
l’instruction de leur dossier. Pour plus de simplicité, leur liste a été
limitée et harmonisée pour tous les organismes, partout en France. ■
Pour la rentrée, le site d’Aulnay Habitat fait peau
neuve : une nouvelle présentation, claire, moderne et
ergonomique, encore plus d’informations en ligne sur
votre office, les démarches pour mieux vivre au quotidien
dans votre résidence et enfin la possibilité d’effectuer
désormais une recherche dans le site via un moteur de
recherche… Autant de raisons de venir rendre visite à
www.oph-aulnay.org début octobre pour découvrir sa
nouvelle version.
Nouvelles sous-stations
de chauffage à Mitry
Quand le bâtiment va…
L’année dernière, des problèmes dans le réseau de chauffage
avaient contraint l’OPH à effectuer des coupures de chauffage sur
l’ensemble des résidences de Mitry alimentées par ce réseau. Ces
fuites une fois repérées et réparées, il a été décidé de créer un
réseau parallèle, pour plus de sureté et en vue d’abandonner, à
terme, l’ancien réseau, dont les installations ont vieilli. Trois sousstations ont ainsi déjà été mises en place et reliées à un réseau de
chaleur de la ville d’Aulnay-sous-Bois, mixte cogénération gaz et
chaufferie gaz ; une quatrième le sera avant fin 2011. A noter que
le chauffage géothermique, en œuvre à Mitry, est une technique
intéressante tant sur le plan économique qu’environnemental. ■
Directeur de la publication : Gérard Segura • Directrice de la rédaction : Stéphanie Tatoue
• Rédacteur en chef : Nicolas Maggiacomo • Publication trimestrielle de l’Office Public de
l’Habitat d’Aulnay-sous-Bois - 72 rue Camille Pelletan - BP 74 - 93602 Aulnay-sous-Bois cedex •
ré[email protected] • Crédit Photo : Thinstock © 2011 • Réalisation : OBEA Communication.
Petit rappel : www.oph-aulnay.org, c’est aussi la
possibilité, dans votre espace locataire, d’effectuer
vos règlements à l’OPH via une interface sécurisée
développée par la Caisse d’Epargne. Un service bien
pratique pour régler son loyer depuis chez soi, en toute
simplicité. ■
Tout va, dit le dicton. Ce n’est certes pas évident en cette période complexe… toujours
est-il qu’Aulnay Habitat contribue activement à l’accroissement de l’offre de logements
à Aulnay-sous-Bois avec la construction de 80 logements en cours, soit 40 logements
pour Balagny, dans les quartiers nord (voir plus d’informations en dernière page) et
40 logements pour Savigny, au nord Est de la commune.
Concernant les 40 logements
de Savigny, le projet a mis
l’accent sur la prise en
compte du quartier existant
pour intégrer de manière
qualitative les deux bâtiments
dans l’environnement et
contribuer au développement
de la trame verte du quartier
par
les
aménagements
proposés. Dans un prochain
numéro, vous retrouvez de
plus amples informations sur
ce projet. ■
Perspective du projet
« Savigny »
Photo non contractuelle
DE VOUS A NOUS - MAGAZINE DE L’OPH AULNAY HABITAT - Septembre 2011
3
Le dossie
r
grand A
a ngle
L’acquisitionréhabilitation
de Camélinat
L’immeuble Camélinat bénéficiera très prochainement d’une cure de jouvence bien
méritée. Devenu la propriété de l’OPH après avoir été racheté par la mairie d’Aulnaysous-Bois, le bâtiment s’inscrit ajourd’hui dans une opération de réhabilitation.
Un programme de travaux importants
A savoir
A proximité du centre-ville, donnant sur
la place Camélinat, l’immeuble 4 place
Camélinat a fière allure avec sa façade
en pierre (rez-de-chaussée) et briques
(pour les étages). Mais cette façade
élégante cache un bâtiment longtemps
mal-entretenu, en cours de dégradation :
« Fenêtres vétustes, parties communes
peu sécurisées, dégradation des façades et
des boîtes aux lettres, absence de locaux
de vide-ordures… Dans cet immeuble qui
date de 1933, les diagnostics techniques
ont révélé de nombreuses imperfections »,
relève Zohra Hakimi, Directrice du
service Technique d’Aulnay Habitat.
C’est pourquoi la mairie d’Aulnay-sousBois a décidé de racheter cet immeuble
à son propriétaire, afin d’éviter qu’il
ne soit à terme la proie d’un marchand
de sommeil*. Différents diagnostics ont
été réalisés et ont confirmé la nécessité
de remettre aux normes l’électricité et
Camélinat : 9 logements
sur 4 étages
Le chantier débutera en priorité dans
les 3 appartements, identifiés en suroccupation (par rapport à la surface
habitable des appartements) ■
d’améliorer les performances énergétiques
car l’immeuble s’avère mal isolé, et donc
très « énergivore ». Le programme des
travaux est important, tant en ce qui
concerne le bâti que les parties communes
et les logements. Dans ces derniers, dans
un état très passable et ne disposant pas
du confort moderne, une rénovation est
également prévue, avec notamment la
création de vraies salles de bain (et la mise
aux normes sanitaires), l’harmonisation du
chauffage avec un système de production
identique pour tous les logements. Le
montant des travaux programmés s’élève à
435 000 euros. Une maîtrise d’œuvre
sera désignée en septembre. Les travaux
débuteront au 2ème trimestre 2012 et
dureront entre 6 et 8 mois.
En prenant en compte les habitants…
Les logements sont aujourd’hui occupés.
Dans ce contexte, il s’agit de faire le
maximum de travaux dans un temps
court, et de pratiquer des opérations dites
« tiroirs ». Une enquête sociale a été faite
au préalable pour rencontrer les habitants
chez eux, connaître leur situation et l’état
du logement. Effectuée par des conseillères
sociales, cette enquête vise à mieux prendre
en compte les attentes des résidents
actuels et à poser les bases d’une relation
de confiance et d’un véritable dialogue :
« Nous souhaitons identifier les personnes
qui sont dans le logement et comprendre
leurs attentes, si elles souhaitent rester
ou non, si elles répondent aux critères
de location, etc. », souligne Robès SaintFort, Directeur du pôle Habitat de l’Office.
L’enquête permet ainsi de déterminer les
priorités – relogement adapté en fonction
de l’école des enfants par exemple – et
d’agir en conséquence. Au final, une
fois l’opération terminée, les locataires
bénéficieront d’un meilleur cadre de vie,
dans un immeuble et des appartements
refaits à neuf, et pour un loyer inférieur
car le bâtiment sera conventionné grâce
à l’opération de réhabilitation. Pour les
3 familles qui logent à Camélinat dans
des appartements insuffisants en termes
de taille (sur-occupation), elles seront
relogées sur le patrimoine de l’OPH. ■
La liste
des travaux programmés
Interventions sur le bâti
avalement et rénovation des façades (rue et cour) en conservant
R
la mémoire du bâtiment
n Révision de la couverture avec isolation des combles
n Vérification et sécurisation des gardes-corps
n
Travaux dans les parties communes
éfection et vérification de la conformité de l’installation électrique
R
Réfection complète de l’installation gaz
n Mise aux normes de l’ensemble du circuit hydraulique
n Mise en conformité vis à vis de la sécurité incendie
n Aménagement du hall d’entrée (boîtes aux lettres, corbeille, tableaux
d’affichage…) avec contrôle d’accès
n Remplacement des menuiseries extérieures
n Réfection des revêtements (murs et plafonds)
n Création d’un local de tri et ordures ménagères
n Création d’un local vélos et poussettes
n Suppression des caves (parties privatives et communes)
n Réfection et vérification de l’étanchéité du sol de la cour
n
n
Travaux dans les logements
réation d’une salle de bain dans les logements qui en sont
C
dépourvus
n Réfection complète des installations de plomberie et des
équipements sanitaires, des installations électriques
et des installations gaz
n Création d’une installation de chauffage et eau chaude sanitaire
individuelle
n Remplacement des menuiseries extérieures par du double vitrage
permettant une isolation acoustique et thermique
n Remplacement des portes palières
n Réfection et/ou restauration des embellissements (murs et plafonds).
n Restauration ou remplacement des revêtements de sol
n Installation d’une ventilation adéquate dans les logements
n
* propriétaire logeant ses locataires dans des conditions
indignes tout en réclamant un loyer important, en
disproportion avec la qualité de l’habitat.
4
DE VOUS A NOUS - MAGAZINE DE L’OPH AULNAY HABITAT - Septembre 2011
DE VOUS A NOUS - MAGAZINE DE L’OPH AULNAY HABITAT - Septembre 2011
5
"
à la découverte de…
à savoir…
Aides au logement
La résidence Kléber du Vieux Pays
/// Carte d’identité
Construite en 1981, la résidence
Kléber qui compte 70 logements
répartis sur 4 bâtiments, a fait
l’objet de travaux de résidentialisation en 2008.
Année de construction : 1981
Nombre de logements : 70
Nombre d’habitants : 178
Surface habitable : 7 819 m²
L’objectif de ces travaux était d’améliorer la qualité
du cadre de vie, en offrant aux locataires un plus
grand confort et une plus grande tranquillité.
L’îlot a ainsi été sécurisé (pose de clôture et
contrôle d’accès), tout comme le stationnement
résidentiel, en sous-sols. Les espaces au cœur
de l’ilôt ont bénéficié d’un véritable « coup de
vert », avec la plantation d’arbres, d’arbustes et
de fleurs et la pose de gazon. Des interventions
dans les logements ont également permis d’en
augmenter le confort : remplacement des châssis
bois des fenêtres par des chassis PVC double
vitrage, plus simples d’entretien, et installation
de chaudières individuelles à ventouse. ■
Corinne Charlery,
locataire
Locataire d’un agréable
trois pièces, Corinne
Charlery ne tarit pas d’éloges
sur la résidence du Vieux Pays,
qu’elle connaît bien. Bien installée dans son appartement
traversant, avec vue sur cour et
sur rue, elle apprécie le calme et la
situation de la résidence « près
des commerces et des transports en commun ! ». De fait,
la palette de petits commerces
6
à proximité – poste, épicerie,
boulangerie… – lui permet de
faire ses courses simplement.
Et, questions transports, « Si je
n’ai pas ma voiture, je peux
prendre les transports facilement, car le bus est à côté et
le RER à 15 minutes à pied ».
Autre aspect que Corinne
Charlery plébiscite : la sécurité.
Pour preuve, cette conductrice
de bus, qui travaille en horaires
décalés, arrive parfois dans le
parking au milieu de la nuit,
sans crainte aucune.
DE VOUS A NOUS - MAGAZINE DE L’OPH AULNAY HABITAT - Septembre 2011
Les différentes aides pour réduire
le montant de votre loyer
nL
’Aide
Personnalisée au Logement (APL)
Votre logement est conventionné et vos ressources
sont modestes ? Vous avez peut-être droit à l’APL.
Pour le savoir, vous devez vous adresser à votre
CAF et vous pouvez consulter le site Internet des
CAF (Caisses d’allocation familiale) pour faire
une évaluation du montant auquel vous pouvez
prétendre. L’APL, dont le montant varie en
fonction de votre situation, est versée directement
à Aulnay Habitat, qui la déduit des sommes dues.
Le droit à l’APL est réexaminé chaque année au
1er juillet. A noter qu’iI n’est pas possible de
cumuler l’APL et une allocation de logement.
Dialogue…Dialogue Dialogue
Dialogue
Dialogue
Dialogue
Pour vous aider à régler le loyer de
votre habitation principale, il existe
différentes aides. Leur montant
varie en fonction de vos ressources,
du loyer du logement, du nombre
de colocataires, de la nature du
logement, du lieu d’habitation...
Petit tour d’horizon.
Dialogue
Mohamed
Gouar,
gardien
Arrivé dans la
résidence en février 2011,
le jeune gardien – 25 ans –
s’y sent comme un poisson
dans l’eau ! Après un CAP de
gardien d’immeuble et une
première expérience à Sarcelles,
il apprécie les responsabilités et
l’autonomie dont il bénéficie au
Vieux Pays. « Je n’aime pas la
routine, et ici je suis servi. Il
n’y a pas une journée qui ressemble à une autre », même
Dialogue
si de fait certaines tâches reviennent régulièrement, ainsi l’entretien du vide-ordures, le lavage
des vitres et du hall. Le jeune
homme, qui apprécie les vertus
du dialogue, écoute de bon cœur
ceux qui viennent lui parler ou
l’interroger : « Je prends toutes
les mesures nécessaires pour
résoudre leurs petits tracas ».
Une panne, une fuite ou de menus soucis avec les interphones ?
Il repère l’origine du problème
puis communique avec l’agent
d’accueil en loge qui s’occupe de
procéder à la réclamation auprès
de la société référencée.
nL
’Allocation
Logement à caractère
Social (ALS)
Votre logement n’est pas conventionné ? Pas
d’APL possible en ce cas, mais vous avez peutêtre droit à l’ALS. Pour bénéficier de cette aide,
il faut disposer de ressources inférieures à des
plafonds réglementaires. Là encore, vous pouvez
vous renseigner auprès de votre CAF.
n L’Allocation
de Logement Familiale (ALF)
L’ALF est attribuée en majorité aux ménages,
aux personnes recevant déjà des prestations
familiales, aux familles ayant des personnes à
charge... Autre condition : ne pas déjà bénéficier
de l’Aide Personnalisée au Logement (APL)
ou de l’Allocation de Logement Sociale (ALS).
Le montant de l’aide dépend de la nature du
logement et de la composition de la famille.
ALS,
er
, les aides aux logements
Depuis le 1 janvier 2011
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actives sur les trois mo
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Concrétement, cela sig
précédant la demande.
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pas à faire votre demand
dossier. Ne tardez donc
> En cas de problème
n Le
Fonds de Solidarité pour le Logement (FSL)
Vous rencontrez des problèmes importants pour régler votre loyer ?
Parlez-en tout d’abord à votre chargé de clientèle. Celui-ci pourra
notamment vous orienter, si besoin, vers le FSL, qui peut vous accorder
une aide pour rembourser des dettes de loyer et ainsi vous maintenir
dans votre logement, sous réserve de la reprise du paiement. En règle
générale, l’attribution de cette aide est subordonnée à la mise en
place d’un plan d’apurement et d’un accompagnement social. Pour
établir un dossier, vous devrez vous adresser à la CESF de l’OPH.
Numéros utiles
n CAF (Caisses
d’Allocations
Familiales) : les
coordonnées de
votre CAF sont
disponibles sur le
site Internet
www.caf.fr en
indiquant le
département sous
la carte qui figure
dans la page
d’accueil ou par
téléphone au
0 810 25 93 10
(prix d’un appel local depuis
un téléphone fixe).
n MSA (Mutualité
Sociale Agricole) :
01 30 63 88 80
n Conseil général de
la Seine-Saint-Denis :
01 43 93 93 93
n Crous de Créteil,
service de logement :
01 45 17 06 54
n OPH d’AulnaySous-Bois :
01 48 19 86 40
DE VOUS A NOUS - MAGAZINE DE L’OPH AULNAY HABITAT - Septembre 2011
7
p A norama
Premier coup de pelleteuse
à Balagny
Photo non contractuelle
La construction de 40 logements,
un temps retardé par des
problèmes liés à l’existence
d’un réseau d’assainissement, a
démarré à la fin de l’été.
La future résidence se situe dans le nord
d’Aulnay-sous-Bois, à proximité de la
sortie de l’autoroute A3, proche des
zones industrielles du Coudray et des
Mardelles, et s’inscrit dans le projet
de renouvellement urbain de la ville
d’Aulnay-sous-bois.
Dans la définition du projet, une attention
toute particulière a été apportée au cadre
de vie. Les deux bâtiments s’intègrent
ainsi harmonieusement dans leur
environnement, que ce soit en terme de
hauteur (six niveaux) ou d’architecture.
Des espaces verts bordent les immeubles
(il est notamment prévu de planter environ
150 arbres), renforçant l’aspect de « poumon
vert » du secteur, et l’orientation des bâtiments
a été pensée pour offrir une vue agréable sur
l’extérieur.
Chaque logement bénéficie par ailleurs d’une
terrasse ou d’un balcon accessible depuis le
séjour.
Photo non contractuelle
Perspective du projet « Balagny »
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DE VOUS A NOUS - MAGAZINE DE L’OPH AULNAY HABITAT - Septembre 2011
Photo non contractuelle
Ce document a été réalisé sur papier recyclé par un imprimeur certifié IMPRIM’VERT,
sur papier SATIMAT GREEN certifié par la norme FSC Sources mixtes