immobilier - Orientations

Les métiers de
l’immobilier
une publication Orientations
Edito
Vous suivez l’actualité ? Vous n’êtes
donc pas sans savoir que la crise économique actuelle provoque une baisse
des transactions immobilières dues aux
restrictions des crédits bancaires.
Faut-il en déduire pour autant que le
secteur se porte mal ? Certainement
pas. Depuis 1998, il faut dire que l’immobilier explose littéralement en France
2009 sera donc peut-être l’année de la
régulation et de l’assainissement. Rien
de bien grave en somme, surtout
quand on sait à quel point les Français
sont attachés à la valeur “pierre”.
S’orienter vers l’immobilier aujourd’hui,
c’est avant tout choisir une évolution
de carrière rapide dans un marché
toujours plus concurrentiel. Comment
y parvenir ? En acquérant le plus de
compétences possibles tout au long
de son parcours de formation.
La rédaction
S o m m a i re
Une confiance
toujours au top
4
............
Gestionnaire
de biens locatifs . . . . . . . . . . . . . 7
Négociateur immobilier
..
8
Chargé d’opérations
immobilières . . . . . . . . . . . . . . . . 9
Expert immobilier . . . . . . . . . . 10
Gestionnaire
de copropriété . . . . . . . . . . . . . 1
1
Vos questions . . . . . . . . . . . . . . 13
Directeur de la publication : Thierry Silvestre
RÉDACTION
Rédactrice : Anne Prigent
Relectrice-correctrice : Marie-Claire Vitale
PUBLICITÉ
Service commercial Orientations : Tél. 01 53 04 36 56
E-mail : [email protected]
INTERNET
Directeur web : Florence Jochemczak - [email protected]
PRODUCTION Création graphique : Gaëlle Amalir, Reine Vitry
Crédits photos : © fotolia.com Imprimeur : Imprimeries de Champagne
DIFFUSION DISTRIBUTION Dépôt légal : Janvier 2009
Toute reproduction, même partielle, est interdite sans l'accord écrit de la société IDECOM
© IDECOM 2009 • 9 bis, rue de Vézelay - 75008 Paris
Une
confiance toujours
Stop aux discours trop alarmistes. L’immobilier en France n’est pas
en faillite (contrairement à son homologue américain) et les
Français ne renoncent pas à investir dans la pierre malgré les
effets de la crise. Ainsi, selon le site en ligne du Nouvel Obs :
“Plus de six Français sur dix (61%) estiment, dans un contexte
économique incertain, que l'immobilier est le placement le plus sûr.”
Un secteur… des métiers
Le domaine de la transaction
concentre la majorité des offres
d’emploi du secteur. Les négociateurs
immobiliers assurent ainsi la mise en
vente ou la location de logements,
bureaux et commerces. “Les débutants
sont titulaires d’un bac+2 en
immobilier ou d’un diplôme généraliste comme le BTS Négociation et
relation client”, précise Kristian Le
Perff, directeur de l’École supérieure
des professions immobilières (ESPI).
Autre domaine à investir :
la gestion.
Les cabinets
d’administration
de biens, les bailleurs
4
(HLM par exemple) et les grandes
entreprises recrutent en effet des
gestionnaires locatifs pour conduire
les tâches administratives, techniques
et financières des propriétaires
(institutionnels ou particuliers).
Profils recherchés ? Les titulaires d’un
bac+2/3. Exception faite pour les
futurs syndics de copropriété appelés
à valider un diplôme de niveau
bac+5 avant d’entrer en activité.
La construction, malgré la crise,
recherche toujours
des négociateurs
immobiliers
pour prospecter
et des monteurs
d’opérations
pour
au
top
construire des programmes immobiliers depuis leur phase de lancement
jusqu’à leur livraison “clé en main”
aux clients. Les promoteurs et
constructeurs de maisons individuelles apprécient particulièrement
les jeunes professionnels rodés aux
exigences des études de marché.
Face à la concurrence, on s’arrache
les meilleurs éléments ! Profils
requis : bac+4/5.
Dernier domaine à viser : le conseil.
Place donc aux experts immobiliers
(bac+4/5) dont l’activité principale
consiste à diagnostiquer la valeur
d’un patrimoine pour le compte
d’entreprises ou de particuliers.
Bien se former
Côté formation, commencez par
valider un BTS Professions
immobilières avant de poser un
premier pied dans le monde de la
négociation. Mieux encore : visez
directement les programmes de
niveau bac+3 à bac+5 dispensés
par les écoles spécialisées pour
suivre une formation en parfaite
adéquation avec les besoins des
employeurs. Quelques exemples ?
L’ESPI (Paris-Nantes), l’Institut
national supérieur de l’immobilier
(INSIM) et les seize Instituts d’études
économiques et juridiques appliquées
à la construction et à l’habitation (ICH).
Les écoles de commerce jouent
également la carte de l’immobilier
en développant des programmes
réputés pour leur performance. C’est
le cas d’Euromed Management, de
l’ESSEC, de Bordeaux School of
Management… L’université, enfin,
dispose d’une offre de formation
variée tant en termes de niveau
qu’en termes de spécialisations :
DEUST, licences et masters professionnels, vous n’aurez que l’embarras
du choix !
+d’infos
sur le secteur
Fédération nationale
de l'immobilier (FNAIM)
www.fnaim.fr
5
Gestionnaire
de biens locatifs
Guillaume Binet,
Itinéraire conseillé
gestionnaire locatif dans une
agence de gestion locative
Les chouchous des recruteurs ? Les diplômes de niveau
bac+2/+3. Le BTS Professions immobilières répond ainsi
parfaitement aux exigences des employeurs. Il se prépare
en deux ans et en alternance pour davantage d’efficacité.
Autres diplômes spécialisés : le DEUST Administrateur de
biens à Lyon-3, le DEUST Professions immobilières à Toulon
et à Limoges, la licence professionnelle Carrières de l’immobilier
à Evry, Gestion et transaction immobilières à Lille-2…
Notons enfin que la gestion de biens locatifs s’adresse
également aux diplômés en droit dotés de connaissances
juridiques toujours très appréciées sur le marché de l’emploi.
Mon rôle consiste
à gérer les biens locatifs
(appartements, locaux commerciaux…) de 250 propriétaires, de 9 h à 20 h.
L’agence pour laquelle je
travaille perçoit donc des
honoraires en échange des
services rendus aux clients.
Mes tâches quotidiennes
se concentrent sur l’envoi
des quittances de loyer aux
locataires (avis d’échéance
inclus), les relances de
paiement, l’encaissement
des loyers puis leur restitution aux propriétaires, la
rédaction du compte-rendu
de gérance, le réglement
des charges de co-propriété,
la gestion des problèmes
de serrurerie ou de
plomberie… En outre, ma
fonction comprend une
forte dose de comptabilité.
Mieux vaut en être
averti !
Perspectives de recrutement
Ce métier, peu connu, connaît une demande sans précédent
en recrutement. Et la tendance ne devrait pas s’infléchir,
comme l’assure Hélène Péraldi de la Confédération
nationale des administrateurs de
biens : “Il existera de plus en
Chiffre-cle
plus d’offres d’emploi dans
15 % ,
la gestion immobilière.”
nombre de salariés de
l’immobilier spécialisés
dans l’administration
de biens.
Cabinets d’administration
de biens, sociétés HLM,
grandes entreprises... les
débouchés se multiplient.
7
Négociateur immobilier
Julien Bloch,
négociateur immobilier
dans une agence
de transactions immobilières
Mon travail repose
sur la prospection de
nouveaux clients. Et il
n’est pas toujours facile
de trouver des appartements anciens à vendre !
Chaque matin, je m’informe
des nouvelles annonces
de mise en vente diffusées
sur Internet puis j’appelle
les propriétaires pour
les convaincre de me
mandater.
Je glisse également des
prospectus dans les boîtes
aux lettres et me déplace
chez les particuliers pour
estimer leur logement.
Je fixe un mandat avec
ceux qui désirent vendre
leur bien – avec ou sans
exclusivité – puis j’organise
la visite des maisons et
appartements.
8
Itinéraire conseillé
Chiffre-cle
Les programmes dispensés
33 % ,
pourcentage de
dans le cadre des cycles
courts s’adaptent parfaite- salariés de l’immobilier
travaillant en
ment aux exigences de la
agence.
négociation immobilière. En
tête du palmarès, le BTS Professions
immobilières suivi du BTS Négociation et relation client
ou du DUT Techniques de commercialisation. Les licences
professionnelles, quant à elles, s’adressent prioritairement
aux L2 en manque de professionnalisation. Parmi elles,
la LP Gestion et transactions immobilières à Lille - 2 et
à Bordeaux - 4, Carrières de l’immobilier à Evry… À
vous de choisir !
Perspectives de recrutement
Les agences immobilières font toujours appel à de jeunes
commerciaux pour vendre des logements anciens pendant
que les centrales de vente les emploient pour commercialiser des logements neufs. Leur rôle ? Recevoir les
clients, leur montrer des plans avant, éventuellement,
de les accompagner dans une visite d’appartement ou
de maison témoin.
Chargé d’opérations
immobilières
Itinéraire conseillé
Un chargé d’opérations immobilières est d’abord un
diplômé de niveau bac+4/5 qui maîtrise les rouages
juridiques, techniques, financiers et commerciaux d’un
projet. Plusieurs écoles proposent des formations
spécifiquement adaptées : l’ESPI à Paris et Nantes,
l’INSIM à Toulouse, l’École spéciale des travaux publics,
du bâtiment et de l’industrie (ESTP) à Paris... L’université
n’est pas en reste puisqu’elle développe des programmes
de niveau bac+5 spécialisés en finance, droit ou
immobilier. Cap donc sur les masters professionnels
en ingénierie immobilière (Marne-la-Vallée et Paris-12),
en management de l’immobilier (Paris-9…) et sur les
diverses spécialisations proposées par les écoles de commerce ou par l’ICH/CNAM pour vous attirer les bonnes
grâces des recruteurs.
Perspectives de recrutement
Les offres d’emploi proviennent essentiellement des
promoteurs (Meunier Immobilier d’entreprise, Cogedim,
Kaufman & Broad). Leur objectif ? Composer des équipes
performantes à partir de profils variés. Les jeunes diplômés spécialisés dans le droit, la finance, l’immobilier, la
vente ou la construction ont donc tout à gagner en
pariant sur ces sociétés. Surtout quand on sait que le
stage de fin d’études constitue un excellent tremplin à
l’embauche.
Sylvia Duparc,
acheteuse chez Atac,
récemment nommée
responsable d’exploitation.
Je coordonne différents intervenants pour
réaliser la construction
d’un immeuble : architecte,
mairie, notaire, géomètre,
coordinateur de la sécurité,
investisseurs…
Mes tâches sont très
variées : dépôt du permis
de construire, lancement
du dossier de consultation
des entreprises, déplacements pour les réunions de
chantier, contrôle du budget,
fixation du prix de vente,
livraison de l’immeuble…
Je travaille en équipe
avec mon directeur de
programmes et les services
juridique, financier, commercial, et technique de
notre société.
9
Expert immobilier
Aurélie Lechat,
rexpert immobilier
au sein d’un groupe
d’immobilier d’entreprise
Mon activité consiste
à estimer la valeur réelle
d’un bien immobilier.
Mes clients, des sociétés
d’investissement dotées
d’un portefeuille immobilier
(appelées foncières) et des
sociétés immobilières font
appel à moi pour savoir
s’ils ont réalisé un bon
placement. Je lis donc
quotidiennement la presse
pour connaître l’évolution
du marché de la vente et
me déplace sur le terrain
pour visiter les immeubles.
Le but de ces “inspections” ?
Déterminer la date du
bâtiment, analyser son environnement et la qualité de
sa construction – entre
autres – pour fixer son
juste prix.
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Itinéraire conseillé
L’exercice de l’expertise
immobilière nécessite la
validation d’une formation
de niveau bac+4/+5.
Misez sur un master professionnel —Stratégie
et gestion de l’investissement
immobilier et de la construction (Paris-1), Management
immobilier (ESSEC), Droit de l’immobilier, de la
construction et de l’urbanisme (Montpellier-1), Droit
immobilier et de la construction (Paris-2) — ou sur
les diplômes des écoles spécialisées en immobilier
(ESPI, ICH/CNAM…) pour faire valoir votre C.V.
Perspectives de recrutement
Le marché de l’expertise immobilière se porte bien ! Les
grandes sociétés, comme Richard Ellis ou Jones Lang
Lasalle, recrutent régulièrement de jeunes experts fraîchement diplômés. Le stage de préembauche, majoritairement utilisé par la plupart d’entre
Chiffre-cle
elles, permet en effet aux
20 % ,
étudiants d’éprouver leurs
pourcentage du nombre
compétences et de s’assud’offres d’emploi reçues
à l’ESPI dans le
rer un emploi stable en fin
conseil immobilier.
de formation.
Gestionnaire
de copropriété
Nicolas Bourdier,
Itinéraire conseillé
Ce métier requiert des
Chiffre-cle
compétences en droit,
30 à 35 K€,
en comptabilité et en
salaire annuel
techniques du bâtiment
d’un gestionnaire de
copropriété en début
mais également de mulde carrière.
tiples autres qualités :
sens relationnel, capacité
à animer des réunions…
Les employeurs misent donc sur les diplômés de
niveau bac+5 à forte dominante juridique pour
s’acquitter de ces tâches. Quelques exemples
de formations particulièrement appréciées ? Le master
Droit, le master Droit de la construction et de
l’urbanisme (Paris-12), le diplôme d’université Droit
et techniques de l’immobilier à Clermont-Ferrand….
Perspectives de recrutement
La profession souffre d’une pénurie de candidats.
Le gestionnaire de copropriétés se confronte en
effet quotidiennement à la mauvaise humeur et
aux réclamations des propriétaires. En outre, ce
poste ne permet pas d’évolution de carrière. C’est
pourquoi la majorité des gestionnaires préfèrent
s’orienter vers d’autres professions immobilières à
moyen terme pour faire valoir leurs compétences.
syndic de copropriété
dans une société de gestion
immobilière
Je travaille pour le
compte de copropriétaires.
Je veille ainsi à l’entretien
des parties communes de
l’immeuble : ascenseurs,
halls d’entrée, cages
d’escalier…
C’est moi qui recrute et
paie l’homme ou la femme
de ménage. Je tiens également la comptabilité de
l’immeuble, répartis les
charges entre les différents
propriétaires, règle les
factures aux entreprises
sollicitées pour la réalisation
de travaux.
Une fois par an, j’organise
l’Assemblée générale des
copropriétaires. Puis je veille
à l’exécution des décisions
prises (rénovation du toit
par exemple).
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Vos questions
Quel est le programme du BTS
Professions immobilières ?
Ce bac+2 met l’accent sur le droit général,
le droit de l’immobilier, les techniques
de l’immobilier (gestion immobilière,
transaction immobilière) et techniques du
bâtiment. S’y ajoutent des matières
générales (français, langue vivante, économie
générale, économie d’entreprise) et un stage
de dix semaines ! Notons que ce BTS se prépare également en alternance (apprentissage, contrat de professionnalisation). Voilà
qui semble idéal pour se construire une
réelle expérience professionnelle tout en validant un diplôme d’État !.
Qu’est-ce que l’administration de
biens ?
L’administration de biens
recouvre deux activités :
la gestion locative et la gestion
de copropriété. La première
est menée par le gérant d’immeuble locatif, la seconde par le
syndic de copropriété. Gérer est
un acte permanent. Du coup, l'administrateur de biens se distingue du promoteur
qui construit et de l'agent immobilier en
quête de locataires ou d’acquéreurs.
Quelle rémunération perçoit-on
après un bac+2 en s’orientant vers
un métier de l’immobilier ?
Le salaire est souvent fixé en fonction du
lieu d’exercice et de la fonction occupée.
Néanmoins, un bac+2 peut miser sur une
rémunération de 20 000 à 25 000 € au
terme de deux ans d’expérience.
Qu’est-ce qu’un chartered surveyor ?
C’est un professionnel doté d’une grande
expertise dans les domaines du foncier, de
l’immobilier et de la construction. Sa qualification est internationalement reconnue.
Exemples de diplômes accrédités : le diplôme
de l’ICH, le master Management immobilier
de l’ESSEC…
Que fait le négociateur foncier ?
Il recherche et estime les terrains à
bâtir. Pour ce faire, il analyse le
marché et la faisabilité des opérations
avant d’entamer la phase de négociation.
Ce métier s’exerce chez les aménageurs,
les promoteurs, les constructeurs de maisons individuelles, les maîtres d’ouvrage et
certaines entreprises du BTP.
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Vos questions
Je passe mon bac à la fin de l’année
et j’aimerai exercer un métier
dans le secteur immobilier.
Mon entourage me le déconseille
prétextant que la crise ne présage
rien de bon en termes d’emploi.
Qu’en pensez-vous ?
Si vous obtenez votre bac en juin 2009 – ce
qu’on vous souhaite -, vous serez diplômé
d’un cycle court en 2011 et d’un cycle long
en 2014. À cette date, la crise immobilière
ne sera plus qu’un mauvais souvenir, du
moins si l’on croit le discours actuel des
experts qui fixent la zone de stagnation
des recrutements entre 2009 et 2010.
D’autre part, songez que bon nombre de
professionnels partiront à la retraite sur
cette période. Le secteur devra donc poursuivre sa politique de renouvellement
des compétences pour être prêt à rebondir
sur la prochaine vague d’explosion des
marchés !
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Existe-t-il encore une place pour
les autodidactes dans le secteur
de l’immobilier ?
Certaines agences n’hésitent pas à
former elles-mêmes des jeunes sans réelle
qualification pour les faire évoluer vers des
fonctions d’agent immobilier. Attention
toutefois : ces opportunités se raréfient
aujourd’hui et les quelques places existantes
sont en priorité réservées aux audacieux
développant naturellement des qualités
commerciales. Notons également qu’il n’est
pas rare que des professionnels engagés
dans d’autres secteurs d’activité choisissent
de se réorienter vers l’immobilier pour
booster leur carrière… et leur rémunération.