à Montpellier - Nouveau Logis Méridional

Des informations pour votre logement
1.
Plus de web pour
plus de service avec
le site et l’extranet.
2.
Des opérations
lancées fin 2013 et
premier semestre 2014.
3.
Le brassage des
populations se fait
dans nos logements.
Mag
le magazine du locataire
de vous à nous
De beaux projets
à Montpellier
Relancé en 2009, le partenariat entre Le Nouveau
Logis Méridional et la Ville de Montpellier affiche
cette année de nouvelles ambitions.
info +
Pour mémoire
Avec ce partenariat ont été réalisés :
• la construction de l’opération du
Maguelone, dans le centre ancien
(39 logements) livrée en 2011 ;
• en 2012-2013, le projet de réhabilitation
et reconversion des bâtiments d’hébergement de sous-officiers du site de l’École
d’Application d’Infanterie. En six mois,
ces bâtiments ont été transformés en 168
logements et chambres pour étudiants,
gérés par le CROUS.
A
près avoir acquis
en 2013, auprès
de promoteurs
privés, 38 logements neufs dans
deux programmes de qualité bien
situés sur la ville de Montpellier
qui seront livrés durant l’année
2014, notre société vient d’être
choisie par la ville pour mener
deux opérations en maîtrise d’ouvrage directe :
• la réhabilitation importante
de 3 petits immeubles collectifs,
anciennement dédiés au logement des instituteurs qui seront
ainsi reconvertis en 15 logements
sociaux ;
• la construction de 30 à 35 logements locatifs sociaux au sein de
la ZAC des Grisettes. À noter que
cette opération d’aménagement
figure au palmarès 2011 de l’appel
à projets national « ÉcoQuartier »
organisé par le ministère en charge
des Politiques d’Urbanisme.
Ces deux projets dénotent toute la
confiance instaurée dans ce partenariat, où qualité se conjugue
avec professionnalisme.
E n f i n, s’ajoute u n projet de
construction de 315 logements
sociaux pour étudiants sur le Campus Triolet, pour lequel les études
de maîtrise d’œuvre ont démarré.
vivre
aujourd’hui
2
DE VOUS À NOUS
Opportunités
devenez propriétaire
L
e Nouveau Logis Méridional s’est engagé depuis plusieurs années dans une politique active de cession de logements à l’unité. Les
locataires en place, et pour les logements vacants, les autres locataires du département, bénéficient de conditions privilégiées via des
prix de vente décotés par rapport aux valeurs de marché et des garanties étendues apportées aux acquéreurs en matière de rachat et
de relogement dans les années suivant leur acquisition. Depuis 2010, plus de 80 % des logements vendus dans ce cadre ont été acquis
par des locataires de la société. Les locataires qui ne peuvent pas ou ne veulent pas acheter le logement qu’ils occupent conservent
leur statut de locataire du parc social sans changement. La société a également engagé, seule ou en partenariat avec des promoteurs privés,
plusieurs opérations d’accession sociale à la propriété dans le neuf bénéficiant également de nombreuses garanties.
Voici la liste des opérations lancées au dernier trimestre 2013 et au premier semestre 2014.
neuf
Toulouse
Du T1 au T4
Votre T3 à 149 500 €
Place Micoulaud
58 logements
Rue du Docteur Schweitzer
79 logements en accession libre ou sociale
(location-accession) en co-promotion
avec Nexity. Lancement commercial :
octobre 2013.
neuf
Toulouse
Atlanta
ancien
Logements construits en 1990.
Lancement commercial :
2e trimestre 2014.
Baillargues
Villa Avanti
Toulouse
Terrasses
de Compans
ancien
Appartements T3
Votre T3 à 156 700 €
55 logements
Place Ritay
6 logements PSLA T2 et T3 encore
disponibles.
ancien
Logements construits en 1993. Vente
réservée aux seuls locataires occupants.
Lancement commercial :
1er trimestre 2014.
Sète
Auzeville
ancien
4 logements individuels
Île de Thau
18 logements individuels
Hameau de Combe d’Oly
Logements individuels diffus au sein
d’un lotissement. Lancement commercial : 1er trimestre 2014.
Logements individuels construits
en 1994. Lancement commercial :
2e trimestre 2014.
Et aussi
Il reste encore des logements en vente sur nos précédents programmes :
Logements individuels
Leguevin - Le Roucas
Blagnac - Le Lac
Toulouse - Mithra
Juvignac - Le Perret
Lattes - La Cougourlude
Castelnau - Les Domitiennes
vivre
aujourd’hui
Logements collectifs
Auzeville - Le Bosquet
Toulouse - Erables
Montpellier - La Clef des Champs
Montpellier - Terrasses du Millénaire
3
DE VOUS À NOUS
Mission amiante
Pas de panique ! Vous allez peut-être croiser, dans les prochaines semaines, des techniciens spécialisés de la société Qualiconsult
Immobilier. Ils ont été mandatés par le Nouveau Logis Méridional pour réaliser un diagnostic dans les parties communes de votre
résidence, ainsi que sur les espaces extérieurs, afin de respecter la nouvelle réglementation* concernant l’amiante. Dans certains
cas, ils pourront être amenés à effectuer des mesures accompagnées de prélèvements. Vous pouvez contacter le centre d’appel du
Nouveau Logis Méridional pour toute demande d’informations complémentaires au 09 72 67 20 40.
* Décret n° 2011-629, arrêté du 21 décembre 2012.
info +
Plus de web pour
plus de services
Charte de fidélisation :
de nouvelles résidences
concernées
D
Vous souhaitez donner un « coup de jeune » au logement que vous
occupez depuis de nombreuses années ? Le Nouveau Logis Méridional accompagne ses locataires fidèles dans cette démarche !
e nouvelles résidences sont concernées
en 2014 par la Charte de Fidélisation
du Nouveau Logis Méridional. Elles
s’ajoutent aux résidences choisies
en 2013 : Tournefeuille Paderne,
les Chênes à Toulouse et Toulouse Grand Ramier.
Aujourd’hui, le Nouveau Logis Méridional souhaite
faire profiter de la Charte de fidélisation les habitants
du Mas de Bagnères à Montpellier, de la Péniche à
Ramonville, de Castanet Souleillade (à la fin des
travaux de réhabilitation), de Kessel à Blagnac, de
Plana à Toulouse et de Prat Jacquin à Toulouse. Au
total, plus de 1 200 logements du patrimoine seront
couverts par ce dispositif en 2014.
La fidélité récompensée
Le Nouveau Logis Méridional s’inscrit dans une
volonté de rénovation et d’embellissement des
logements de ses « anciens » locataires : renouveler
un papier peint défraîchi, repeindre les murs ou
encore remplacer les faïences détériorées d’une
pièce humide : on refait tout du sol au plafond ! La
Charte de Fidélisation a été mise en place à cet effet.
Elle permet aux locataires habitant depuis dix ans
et plus dans l’une de nos résidences d’améliorer le
confort de leur logement avec le soutien financier
du Nouveau Logis Méridional, qui prend en charge
70 % du montant du devis, dans la limite de deux
mois de loyers hors charges. Les locataires n’ont
pas à se préoccuper de la conduite des travaux qui
se fait sous la responsabilité du bailleur.
Comment en profiter ?
En tant que locataire, trois conditions sont essentielles
pour bénéficier des prestations de la Charte de
Fidélisation.
› Résider dans le même logement depuis 10 ans au
moins.
› Être à jour dans le règlement de son loyer et des
charges depuis 2 ans au moins.
› Faire preuve d’un comportement citoyen exemplaire
dans son logement et au sein de sa résidence.
Le locataire doit tout d’abord soumettre une demande
écrite à son agence. Le Nouveau Logis Méridional
s’engage à donner une réponse dans le mois qui suit.
Si la demande est acceptée, un rendez-vous est fixé
au domicile du locataire afin de préciser la nature
des travaux. Une entreprise mandatée par le bailleur
soumet alors un devis au locataire qui doit le signer
et le retourner sous 15 jours. Place aux travaux !
Vous êtes déjà plus de 17 %
à être inscrits sur l’extranet
clients que nous avons mis
en place en mars 2013. Cet
espace personnel vous
donne accès à des informations sur la vie de votre
résidence, sur votre compte,
et vous permet de déposer
des questions et des réclamations à n’importe quelle
heure du jour et de la nuit.
Un service très utile, notamment pour les résidences
qui n’ont pas de gardien.
Par ailleurs, nous venons
de repenser entièrement
notre portail web : plus ergonomique, vous y trouverez une foule d’informations
sur la vie de la société
Nouveau Logis Méridional
et du groupe SNI, l’offre
disponible en location et à
la vente dans l’ancien et
dans le neuf, ainsi que des
informations géolocalisées
sur l’ensemble du patrimoine
en gestion. Un portail qui
rencontre d’ores et déjà un
grand succès, avec plus de
8 000 visiteurs sur le seul
mois de février 2014.
www.nlmeridionalgroupesni.fr
vivre
aujourd’hui
Qui sont
vos nouveaux voisins ?
Chaque année, plus de 10 % de la population des résidences
du Nouveau Logis Méridional se renouvelle. Grâce à une
politique volontariste de mixité sociale, le brassage des
populations se fait dans notre patrimoine.
en matière d’attributions et de gestion des
demandes de mutation. La charte d’attribution
et la charte des mutations, mises au point en 2012
et 2013, ont d’ores et déjà des conséquences
très concrètes puisqu’en 2013, près de 13 %
des attributions prononcées ont concerné
des locataires en place désireux de changer
de logement.
Ces deux chartes sont téléchargeables sur
www.nlmeridional-groupesni.fr.
(6
28 %
(1 )
(2 )
5 % 4 % ( 3) 1
0%
32 % (
5
)
34
soit 15 % des attributions en
languedoc-roussillon
Répartition des attributions pour
l’agence Languedoc-Roussillon en 2013
( 5)
22
12,2 %
(1 )
( 2)
14,8 % (3)
(2 )
5 % 4 % ( 3) 1
0%
Comment la demande
évolue-t-elle ?
« De nombreux logements se
sont construits à Toulouse ces
dernières années.
Le marché d’urgence est
devenu un marché de confort.
La différence entre logement
privé et logement social n’existe
plus.
L’offre est beaucoup plus
conséquente, et nous sommes
désormais obligés de séduire
les candidats ».
%
%
7,4
28 %
(6
21
%
(1 )
(4
)
)
32 % (
5
)
Le GIC représente à lui seul 29 % de l’ensemble des attributions du Nouveau Logis Méridional.
Le GIC est l’un des principaux organismes d’Action Logement (anciennement 1 % Logement)
qui recueille la Participation des Employeurs à l’Effort de Construction (PEEC), versée chaque
année par certaines entreprises. En contrepartie de ce versement, le GIC propose aux salariés
de ces sociétés toute une gamme de solutions logement adaptées à chaque situation.
38 %
(4
D’où viennent-ils ?
« Toulouse possède une
spécificité avec son économie
liée au monde aéronautique :
les salariés peuvent venir de
loin. Certains candidats habitent
déjà Toulouse, par exemple des
familles qui s’agrandissent.
Enfin, via l’intérim et
l’attractivité des grands centres
urbains, nous avons également
une mobilité rurale. »
21 % 150 logements relevant du
contingent préfectoral destinés au logement
des plus démunis et 37 logements ((2) 5 %)
aux fonctionnaires d’État.
(3)
4 % 31 logements relevant des Conseils
Généraux de Haute-Garonne et du Tarn.
(4)
10 % 70 logements relevant des mairies
et intercommunalités.
(5)
32 % 229 logements relevant des
collecteurs d’Action Logement et assimilés.
(6)
28 % 202 logements non réservés ou
remis à disposition par les réservataires.
(1)
attributions prononcées au profit
de ménages déjà locataires de la
société soit 12 % des attributions
en Midi-Pyrénées et
à des accidents de la vie : décès,
divorces, etc. »
(4
85
Éric Delor, directeur régional Midi-Pyrénées et Sud
Atlantique du GIC
)
info +
21
%
)
mutations
3 questions à…
Quel est le profil des
candidats que vous
proposez à Nouveau
Logis Méridional ?
« Le GIC est particulièrement
attentif aux besoins des salariés
et aide en priorité les publics
les plus fragilisés : travail
temporaire, grande distribution,
restauration rapide… Mais aussi
dans les domaines aéronautique
et informatique. Il y a beaucoup
de jeunes, comme des familles
nombreuses ou des personnes
qui se retrouvent seules suite
Répartition des attributions pour
l’agence de Midi-Pyrénées en 2013
)
L
es nouveaux entrants se caractérisent par des revenus modestes
en moyenne. Avec près de 70 %
de ménages entrants ayant des
revenus inférieurs à 60 % des plafonds de ressources pour l’accès au logement
social, le Nouveau Logis Méridional assume
ses valeurs et sa mission sociales. La société
respecte notamment son engagement contractuel et légal d’accueil des plus défavorisés signé
chaque année avec les préfets de la HauteGaronne et de l’Hérault.
Le dispositif des réservataires garantit par
ailleurs une réelle mixité sociale. 90 % des
logements sont en effet couverts par des
conventions de réservation passées avec les
financeurs de nos opérations, qui mènent
chacun une politique de désignation des
candidats différente (voir chiffres ci-contre).
Ces différentes politiques se traduisent par
une grande diversité des situations familiales,
sociales et économiques des candidats proposés.
Par ailleurs, le Nouveau Logis Méridional s’est
engagé sur une politique de transparence
12,2 % 28 logements relevant du
contingent préfectoral destinés au logement
des plus défavorisés et 17 logements ((2)
7,4 %) aux fonctionnaires d’État.
(3)
14,8 % 34 logements relevant des
collectivités locales (mairies, agglomérations,
Conseil Général).
(4)
38 % 87 logements relevant des
collecteurs d’Action Logement et assimilés
(le GIC représentant à lui seul près de 25 %
des logements attribués).
(5)
22 % 50 logements non réservés ou
remis à disposition par les réservataires.
(1)
vivre
aujourd’hui