Inauguration de la résidence Ernest Renan à Toulouse

Inauguration de la résidence
Ernest Renan à Toulouse
La diversité au sein du logement social
Toulouse, le 30 septembre 2013
Vue du projet depuis l’intérieur de l’îlot Renan
 Inauguration de la résidence Ernest Renan
Historique du projet
Août 2010
Le promoteur AMETIS dépose un permis de construire (architecte : Jean-François
MARTINIE) portant sur la construction de 106 logements sis 80 rue Ernest Renan à
Toulouse.
Décembre 2010
Le Conseil d’Administration du Nouveau Logis Méridional approuve le projet d’acquisition
par la société de 37 logements locatifs sociaux au sein de cette opération. Le reste du
programme (70 logements) devait être acquis par Habitat Toulouse, l’office public HLM de
la ville de Toulouse.
Janvier 2011
Délivrance du permis de construire
Novembre 2011
L’acte authentique d’acquisition des 37 logements est signé avec AMETIS. Le projet de
construction démarre.
Septembre 2013
Livraison de l’opération.
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Nouveau Logis Méridional
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Dossier de presse
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Inauguration de la résidence Ernest Renan
La diversité au sein du logement locatif social
Objectifs de l’opération
Au mois de décembre 2010, le Conseil d’Administration du Nouveau Logis Méridional a
approuvé le projet d’acquisition en Vente en l’Etat Futur de Rénovation (VEFA) de 37
logements locatifs sociaux auprès du promoteur AMETIS. Ces logements font partie d’une
opération globale de 107 logements dont 70 acquis par Habitat Toulouse.
Le programme devait répondre à plusieurs objectifs :

Accroître l’offre de logements locatifs sociaux pour le Nouveau Logis Méridional
dans un secteur résidentiel de Toulouse Nord desservi par le métro sur lequel se
développement de nombreux programmes immobiliers,

Participer au renouvellement urbain et paysager de ce quartier de Toulouse en
pleine mutation en développant une opération de qualité aux plans architectural et
paysager,

Présenter une grande diversité de logements locatifs sociaux en termes de
typologie et surface (du T2 au T5), de prix (avec une mixité de logements locatifs
très sociaux, sociaux et intermédiaires, chaque catégorie de logements
représentant 1/3 de l’opération) et de forme urbaine (projet mixant des logements
collectifs avec de l’habitat intermédiaire en fond de parcelle). Les logements acquis
par le NLM sont répartis dans 4 bâtiments d’une hauteur comprise entre RDC + 2
étages et RDC + 3 étages

Etre exemplaire au plan environnemental. La labellisation Habitat et
Environnement, BBC Effinergie a ainsi été demandée par le NLM pour cette
opération.

Offrir des possibilités de relogement pour les ménages d’Habitat Toulouse et du
Nouveau Logis Méridional concernés par l’opération de renouvellement urbain du
secteur des Izards.
La présence de deux bailleurs sociaux sur ce projet doit enfin permettre de diversifier les
modalités de gestion et de commercialisation des logements afin notamment de
promouvoir une véritable mixité sociale sur cette résidence. Il s’agit ainsi de démontrer que
des opérations d’une centaine de logements locatifs sociaux sont tout à fait compatibles à
Toulouse avec la recherche d’une certaine diversité sociale. Un travail de partenariat étroit
entre les deux bailleurs sociaux et avec les réservataires des logements sociaux a été
engagé dans cette perspective.
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Nouveau Logis Méridional
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Dossier de presse
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Cœur d’îlot de la résidence Renan
Habitat Intermédiaire en fond de parcelle
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Nouveau Logis Méridional
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Dossier de presse
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Les caractéristiques de l’opération
Zoom sur le financement du programme de logements locatifs sociaux
Montant en euros
Subventions Etat PLUS & PLAI
(délégataire : Communauté Urbaine
Toulouse Métropole)
Subvention Communauté Urbaine
Toulouse Métropole (également garant
des prêts contractés)
172 500 €
201 100 €
Subvention Conseil Général
142 428 €
Subventions des collecteurs du 1%
Logement (GIC et AMALLIA)
Prêts aidés de la Caisse des Dépôts et
Consignations
108 000 €
3 561 639 €
756 295 €
(plus de 20 000 Euros par logement locatif
réalisé)
Fonds propres NLM
Le coût total de l’opération est évalué à 5 041 962 Euros TTC.
Réservataires des logements locatifs sociaux
Logements locatifs Logements Logements locatifs
très sociaux
locatifs
sociaux
PLAI
Sociaux PLUS intermédiaires PLS
Réservataire
Mairie de
Toulouse
3
2
2
7
Conseil Général
1
1
0
2
3
3
3
9
1
1
1
3
GIC
3
0
0
3
AMALLIA
1
4
0
5
NLM
1
1
6
8
Ensemble
13
12
12
37
Préfecture
Publics prioritaires
Préfecture
Fonctionnaires
5
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Total
Nouveau Logis Méridional
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Dossier de presse
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Typologies, surfaces et loyers des logements pour chaque partie du programme
Surface
habitable
moyenne
Type de
logement
Logements locatifs
très sociaux
PLAI
Logements locatifs
Sociaux PLUS
Logements locatifs
sociaux
intermédiaires PLS
T2
44 m
2
5
3
4
T3
62 m
2
7
8
2
T4
82 m
2
0
1
6
T5
90 m
2
1
0
0
Ensemble
61 m
2
13
12
12
Exemples de loyer et charges (valeur septembre 2013) :
 Loyer moyen d’un logement 2 pièces PLAI : 280 Euros par mois (+ 78 euros de
charges)
 Loyer moyen d’un logement 2 pièces PLUS : 320 Euros par mois (+ 78 euros de
charges)
 Loyer moyen d’un logement 3 pièces en PLAI : 370 Euros par mois (+ 100 Euros
de charges)
 Loyer moyen d’un logement 3 pièces en PLUS : 400 Euros par mois (+ 100 Euros
de charges)
 Loyer moyen d’un logement 4 pièces en PLUS : 580 Euros par mois (+ 130 Euros
de charges)
 Loyer moyen d’un logement 5 pièces en PLAI : 565 Euros par mois (+ 135 Euros
de charges)
Statistiques relatives à la mise en location de la résidence Ernest
Renan
Au 15 septembre 2013, les statistiques relatives aux attributions prononcées sur Ernest
Renan par le Nouveau Logis Méridional sur la base notamment des propositions des
partenaires réservataires faisaient état d’une grande diversité sociale et économique des
ménages appelés à habiter dans cet ensemble :
 40 % des attributions ont bénéficié à des personnes seules, 15 % à des couples avec
ou sans enfant, 35 % à des familles monoparentales, les 10 % restants répondant à
des situations particulières (colocation d’apprentis, colocation entre une fille et sa mère
âgée…)
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Nouveau Logis Méridional
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Dossier de presse
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 2 attributions ont été prononcées au profit de ménages concernés par le projet de
renouvellement urbain des Izards. 2 autres logements ont été réservés pour répondre
aux besoins recensés.
 20 % des attributions ont concerné des personnes à la retraite, 50 % des salariés en
CDI, 15 % des ménages bénéficiaires des minima sociaux et 15 % des personnes en
CDD ou apprentissage.
Il convient également de signaler que la résidence est globalement bien perçue par les
candidats appelés à la visiter. Le principal motif de refus réside dans l’appréciation encore
négative qu’ont certains ménages du quartier. La mise en œuvre du programme de
renouvellement urbain du secteur des Izards / 3 Cocus devrait permettre d’améliorer
sensiblement à moyen terme cette image.
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Le Nouveau Logis Méridional
Fondé en 1984, le Nouveau Logis Méridional évolue dans deux des agglomérations les plus dynamiques de
France au plan démographique : Toulouse et Montpellier. L’entreprise participe activement au
développement d’une offre nouvelle et variée de logements sociaux (locatif, accession sociale, logements
familiaux, logements foyers notamment pour des étudiants), sur des territoires marqués par des tensions
importantes. En 2012, la société a ainsi livré 457 logements sociaux et en a lancé 408 nouveaux.
Fin 2012, la société possédait un patrimoine comprenant près de 11 500 logements dont plus de 8 000 sur
l’aire urbaine toulousaine.
Le chiffre d’affaires 2012 de la société exprimé en produits locatifs nets s’est élevé à plus de 36 millions
d’euros.
La société emploie plus de 80 collaborateurs sur Toulouse et Montpellier.
Le groupe SNI
Filiale immobilière à vocation d'intérêt général de la Caisse des Dépôts, le groupe SNI est le premier bailleur
français. Le Groupe couvre l’intégralité de l’offre locative et s’investit pour favoriser la mise en œuvre d’un
véritable parcours résidentiel et d’une meilleure accessibilité à la propriété. Le Groupe possède 275 000
logements dont 185 000 sociaux et 90 000 intermédiaires.
CONTACT
PRESSE
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Karine Keraven
Responsable Communication
[email protected]
Tél. : +33(0)5 34 25 20 03
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