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Etude de Marché de l`immobilier d`entreprise de Montpellier et son
NÎMES ET SON AGGLOMÉRATION ÉTUDE DE MARCHÉ 2014 DE L’IMMOBILIER D’ENTREPRISE ÉDITION 2015 Cette plaquette sur votre mobile ! 1 e r R É S E A U PA R T E N A I R E Édition 2015 - Étude de marché 2014 sur l’immobilier d’entreprise de Nîmes et son agglomération. I. DONNÉES DE LA VILLE ....................................................................3 1.Démographie ....................................................................................3 2. Développement économique ........................................................3 3. Les liaisons rail-avion-route ..............................................................3 4. Les grands projets sur l’agglomération ..........................................3 II. PRÉSENTATION DE L’ÉQUIPE ...........................................................4 III.LE MARCHÉ SECTEUR BUREAUX .....................................................6 1. Évolution des transactions ...............................................................6 2. Répartition par secteurs géographiques .......................................6 3. Répartition des transactions par niveau de surface ....................6 4. Répartition Neuf / Seconde main (en m2) .......................................7 5. Répartition Achat / Location (en m2) (hors comptes propres)...............7 6. Typologie des utilisateurs 2014 ........................................................7 7. Les valeurs du marché de bureaux (hors comptes propres)................8 8. Le stock à 12 mois et production neuve en 2015/2016 ................8 9. Analyse 2014 et Perspectives 2015 du marché bureaux .............8 IV.LE MARCHÉ SECTEUR LOCAUX D’ACTIVITÉS / ENTREPÔTS ..........10 1. Évolution des transactions ...............................................................10 2. Répartition par secteurs géographiques .......................................10 3. Répartition par surface ....................................................................10 4. Répartition Neuf / Seconde main (en m2) ........................................11 5. Répartition Achat / Location (en m2) (hors comptes propres)...............11 6. Typologie des utilisateurs 2014 ........................................................11 7. Les valeurs du marché locaux d’activités / entrepôts .................12 8. Le stock à 12 mois .............................................................................12 9. Perspectives 2015 du marché locaux d’activités/entrepôts .......12 V. LE FONCIER D’ENTREPRISE .............................................................13 1. Évolution des transactions (hors comptes propres)...............................13 2. Répartition par secteurs géographiques .......................................13 3. Les valeurs du marché foncier d’entreprise ..................................13 4. Analyse 2014 et perspectives 2015 du marché foncier d’entreprise .....13 VI. LE MARCHÉ DE COMMERCES ......................................................14 1. Évolution des transactions................................................................14 2. Analyse et commentaires ................................................................14 Source : Observatoire de l’immobilier et du foncier de Nîmes et son agglomération et ses partenaires. 2 I. DONNÉES DE LA VILLE 1.1. Démographie Nîmes, 145.000 habitants, 20ème ville de France, 2ème ville du Languedoc-Roussillon 27 communes dans l’agglomération administrative, Nîmes Métropole - 240.000 habitants Croissance démographique de 0,5 %/an 10.000 étudiants à Nîmes et 90.000 en région 2.2. Développement économique 16.000 entreprises implantées sur Nîmes Métropole avec une moyenne de création de 2.000/an 80.000 emplois Activités dominantes : NTIC, biotechnologie, recherche 7 pôles de compétitivité 14 parcs d’activités dont 4 Actiparcs en extension Parcs d’activités équipés de fibre optique (Très Haut Débit sur les Actiparcs) 1 pépinière d’entreprises en zone franche urbaine 3.3. Les liaisons rail-avion-route Rail : gare SNCF – liaison Paris en 2h52 Route : autoroutes A9 et A54 – 3 sorties à Nîmes Air : un aéroport international avec 6 lignes en Europe et le Maghreb (Londres, Liverpool, Charleroi, Fès, Rome et Palma de Majorque) Ligne 1 (Nord-Sud) du Transport Collectif en Site Propre (TCSP) livrée en 2012 et en cours de bouclage du centre ville Ligne 2 (Est-Ouest) en 2017 I. PRÉSENTATION DE L’ÉQUIPE 4.4. Les grands projets sur l’Agglomération Création d’une gare T.G.V. au sud de Nîmes sous 5 ans - Axe Milan-Barcelone Finalisation de la ZAC Triangle de la Gare avec un multiplexe cinématographique Cap Cinéma (mi 2017) Projet de campus universitaire Hoche Sernam (2016) Extension des 4 Actiparcs Réalisation de la ligne 2 du TCSP (Est / Ouest) Création d’une ligne LGV à Manduel, permettant de relier Paris en 2H30 Projet d’un Palais de congrès près des Arènes, Rue de la République Livraison d’un musée de la Romanité (face aux arènes) Inscription au patrimoine Mondial de l’Humanité (label UNESCO) 3 EDITION 2015 - Etude de Marché 2014 sur l’immobilier d’entreprise de Nîmes et son agglomération II. PRÉSENTATION DE L’ÉQUIPE Michel PEINADO Directeur Hérault - Gard Département investissement Benoit TIROT Directeur Général Capucine LESFARGUES Chargée de marketing Gard - Hérault Philippe BARRERE Consultant Multi produits Grand Gard Est Hérault Antoine GHYSELEN Consultant Bureaux Hérault Sophie ALIGNAN Consultante Bureaux Hérault Jacques-Olivier LIBY Bureaux Commerces Gard Quentin PASTOUR Consultant Bureaux Petites surfaces Gard Sonia COLLING Assistante commerciale Hérault Retrouvez nos Études de Marché, Espaces Entreprises, ainsi qu’une sélection de locaux disponibles, sur notre site internet www.arthur-loyd-nimes.com 4 EDITION 2015 - Etude de Marché 2014 sur l’immobilier d’entreprise de Nîmes et son agglomération Guillaume GRANIER Consultant Entrepôts Locaux d’activités Gard - Hérault Raphaël PENCHINAT Consultant Commerces Hérault Flavie DONATELLA Assistante commerciale Gard Cartographie Nîmes et son agglomération Nîmes Est : Bezouce, Bouillargues, Manduel, Marguerittes, Redessan, Rodilhan, Poulx, ... Nîmes Nord : La Calmette, ... Nîmes Sud : Générac, Caissargues, Garons, ... Nîmes Ouest : Bernis, Caveirac, Clarensac, Langlade, Milhaud, Saint-Côme-et-Maruéjols, Saint-Dionisy, ... Nîmes Centre Ville : Centre ville historique, Parc Georges Besse, Grézan, Km delta, Saint-Césaire, ... Hors Communauté d’agglomérations Nord du Département (Alès, Bagnols sur Cèze) www.arthur-loyd-nimes.com 5 III. LE MARCHÉ SECTEUR BUREAUX 1. Evolution des transactions 2. Répartition par secteurs géographiques (Hors comptes propres) Transactions en m2 2012 2013 2014 Comptes propres 5 431 m² 7 397 m² 5 697 m² Transactions 11 367 m² 18 180 m² 16 235 m² 16 798 m² 25 577 m² 21 932 m² 25 577 m2 30 000 m² 21 932 m 2 25 000 m² 16 798 m 2 7 397 m² 5 697 m² 20 000 m² m² transactés Volume % Nombre % Nîmes Centre Ville 6 838 m² 31% 3 8% Nîmes Sud 10 161 m² 46% 21 53% Nîmes Ouest 421 m² 2% 5 13% Nîmes Est 3 709 m² 17% 3 8% Nîmes Nord 803 m² 4% 1 3% TOTAL 5 431 m² 15 000 m² 18 180 m² 10 000 m² Nombre de transactions 21 932 m² 33 16 235 m² 11 367 m² 5 000 m² 0 m² 2012 2013 4% 2014 Nîmes Centre Ville 17% 31% Transactions en nombre 2012 2013 2014 Comptes propres 6 7 7 Transactions 35 46 33 2% Nîmes Ouest Nîmes Est 60 46% 6 7 30 20 Nîmes Nord 7 50 40 Nîmes Sud 50% 46 35 33 Bon à savoir 10 0 2012 2013 2014 Avec 22 000 m2 transactés en 2014, le marché tertiaire se porte bien à Nîmes ! Avec plus de 50 % des transactions, le secteur Sud de Nîmes (abords du périphérique Allende, Esplanade sud, Georges Besse 1&2, Ville active) constitue le secteur le plus dynamique du marché tertiaire. 3. Répartition des transactions par niveau de surface 9% < 50 m² 21% 21% 3% 50 - 100 m² 100 - 250 m² 250 - 500 m² > 500 m² 45% 6 EDITION 2015 - Etude de Marché 2014 sur l’immobilier d’entreprise de Nîmes et son agglomération Avec 76 % de transactions dont la surface était inferieure à 250 m2, le marché nîmois confirme le dynamisme de ses PME et des moyennes structures. LE MARCHÉ SECTEUR BUREAUX (suite) 4.Répartition Neuf / Seconde main (en m ) 2 6.Typologie des utilisateurs 2014 Répartition privé / public en volume de transaction 30 000 m² 25 578 m² Autre public 8% 21 932 m² 20 000 m² 16 798 m² Public 1% 12 838 m² 15 890 m² 7 968 m² • Seconde main 10 000 m² 0 m² Rappel 2013 Inves2sseur 73% Public 17% • Neuf 12 740 m² 8 830 m² Privé 18% Autre public 40% 6 042 m² 2012 2013 2014 Privé 40% Investisseur 3% Pas de livraison d’immeuble tertiaire en 2014. Le marché s’est donc rabattu sur la seconde main, qui propose des loyers plus accessibles, et quelques très bonnes affaires à réaliser pour l’investissement en période de tensions économiques ! 2 (hors comptes propres) 2013 % Volume % Volume % 5 033 m² 44% 10 790 m² 59% 12 996 m² 80% Location 6 334 m² 56% 7 390 m² 41% 3 239 m² 20% TOTAL 11 367 m² 18 180 m² Avec une répartition 80/20, le marché vient confirmer une nette tendance à l‘acquisition. La période vient renforcer la valeur «pierre» et des rendements de 7 (neuf) à 10 % (2ème main) sont constatés, ces nouvelles opportunités permettent de diversifier son patrimoine ou de devenir propriétaire de locaux jusqu’à présent destinés exclusivement à la location. Activité des utilisateurs en volume de transaction 16 235 m² Bon à savoir Locaux 70% 2014 Volume Achat Nationaux 18% Régionaux 12% 5.Répartition Achat / Location (en m ) 2012 Origine des utilisateurs en volume de transaction • Activités financières et immobilières • Administration, Education, Santé, Social • Services aux particuliers • Services aux entreprises • Autres activités • Commerce www.arthur-loyd-nimes.com 7 LE MARCHÉ SECTEUR BUREAUX (suite) 7.Les valeurs du marché de bureaux (hors comptes propres) 8.Le stock à 12 mois et production neuve en 2016/2017 Valeurs locatives Neuf / Seconde main Neuf Seconde main 123 € 113 € Loyer annuel m2/HT/HC- Boulevard Salvador Allende Valeurs acquisitions Neuf / Seconde main Neuf Seconde main 1 800 € 1 294 € Prix moyen au m2/HT ou HD- Parc Georges Besse II Le stock à 12 mois Faible écart entre le neuf et le seconde main en location ce qui ne reflète pas la réalité du marché avec une valeur locative supérieure à 130 € pour les meilleures offres. Le stock à 12 mois reste stable, ce qui garantit une réserve tertiaire permettant de répondre immédiatement à la quasi totalité des demandes. Au cours des trois prochaines années, 3 batiments vont proposer une offre neuve de qualité : L’Alphatis (à coté du Colisée, face à l'Axiome) pour 3 000 m2 de bureaux, Espace ID sur le parc Georges Besse 2 sur 3 200 m2, et l'Arteparc (classé " Haute Qualité Environnementale") qui proposera dans un environnement de qualité 4 plots répondant aux toutes derniéres normes en matière d'économies d'énergie. 9.Analyse 2014 et perspectives 2015 du marché de bureaux Analyse 2014 Une bonne année pour le secteur tertiaire nîmois, qui revendique 22 000 m2 transactés et qui confirme la tendance déjà identifiée en 2013 Si la location reste stable, c’est le volume de vente qui a animé le secteur en 2014 Bon maintien des valeur locatives dans le neuf (valeur locative à 130 €), et tendance à la hausse de la seconde main Les recherches se concentrent essentiellement sur des surfaces moyennes, dont les 3/4 restent inférieures à 250 m2 Avec la crise, le marché devient plus accessible et de nombreux acteurs économiques se trouvent enfin dans la possibilité de devenir propriétaires des locaux (marché opportuniste) Le sud de la ville constitue définitivement le secteur premium tertiaire, et représente à lui seul plus de 50 % du nombre de transactions Critères de déménagement : facilité d‘accès, stationnement gratuit, proximité autoroute, modernité de conception, démarche environnementale Aux abords du périphérique l’offre est quasiment absorbée (90 % de remplissage) Le centre ville résiste assez bien, dopé par son offre très qualitative (charme, architecture, rénovation de places,…) de bureaux proches des commerces et commodités (prolongement en cours du TCSP ligne 1) 8 EDITION 2015 - Etude de Marché 2014 sur l’immobilier d’entreprise de Nîmes et son agglomération LE MARCHÉ SECTEUR BUREAUX (suite) Parc Georges Besse II Triangle de la Gare LE STOCK À 12 MOIS Neuf Nîmes Sud Seconde main TOTAL 16 690 m² 16 690 m² Production neuve identifiée 2016/2017 20 000 m² Nîmes Ouest 240 m² 8 986 m² 9 226 m² Nîmes Est 250 m² 871 m² 1 121 m² 1 935 m² 6 257 m² 8 192 m² 7 000 m² 2 425 m² 32 804 m² 35 229 m² 27 000 m² Nîmes Centre Ville TOTAL Perspectives 2015 Stock à 12 mois : 35 000 m 2 Une offre neuve de qualité ( 27 000 m 2 annoncés) avec 3 projets en cours de construction qui répondent parfaitement à la demande, en privilégiant l’architecture, la démarche environnementale et la luminosité… Production neuve : évolution des prix à la hausse en raison des nouvelles normes environnnementales Une offre de seconde main accessible qui reste qualitative… donc attractive Secteurs à privilégier : Périphérique, Ville active, Esplanade Sud, Parc Georges Besse… sans toutefois délaisser le centre ville, qui malgré ses contraintes d’accessibilité, propose un charme inegalable www.arthur-loyd-nimes.com 9 IV. LE MARCHÉ SECTEUR LOCAUX D’ACTIVITÉS / ENTREPÔTS 1.Évolution des transactions 3.Répartition par surface Transactions en m 2 70 000 m² Nombre de transactions 58 613 m² Nombre % < 100 m² 1 3% 100 à 400 m² 15 38% 400 à 700 m² 8 20% 700 à 1 500 m² 8 20% > 1 500 m² 9 23% 60 000 m² 50 000 m² 33 350 m² 40 000 m² 49 134 m² 30 278 m² 30 000 m² Transactions 13 891 m² 26 413 m² 20 000 m² 10 000 m² 9 479 m² 0 m² 2012 Comptes propres 16 387 m² 6 937 m² 2013 2014 Transactions en nombre 3% 60 50 46 30 31 10 0 28 23 20 15 2012 8 2013 < 100 m² Transactions 31 40 23% 41 100 à 400 m² 38% Comptes propres 700 à 1 500 m² > 1 500 m² 20% 13 2014 20% Bon à savoir Le marché nîmois des locaux d'activités se stabilise après une année 2013 en baisse. 33 350 m² placés en 2014 soit une légère augmentation de 10%. Comme en 2013, il n'y a pas eu de transaction significative. 41 transactions en 2014 de locaux d'activités soit 10 de plus que l'année précédente. Les comptes propres ne représente que 20% du volume placé contre 50% en 2013 (3 opérations d'envergures qui ont eu lieu en 2013 et représentant 13 400 m²). Mais le volume placé en compte propre devrait représenter l'essentiel du marché en 2015 et 2016 avec l'installation de deux plateformes logistique de plus de 80 000 m² sur l'Actiparc Mitra de Garons. La surface moyenne transactée est de 813 m². Nous notons une nette augmentation des transactions de plus de 1 500 m² au nombre de 9 contre 5 en 2013. Les petites surfaces inférieures à 400 m² représentent environ 40% du marché contre 51% en 2013. 813 m2 2.Répartition par secteurs géographiques m² transactés % Nombre % 17 860 m² 54% 15 37% Nîmes Nord 285 m² 1% 1 2% Nîmes Ouest 6 830 m² 20% 15 37% Sud Nîmes 8 375 m² 25% 10 24% TOTAL 10 Nombre de transactions Volume Nîmes Est 400 à 700 m² 33 350 m² 41 EDITION 2015 - Etude de Marché 2014 sur l’immobilier d’entreprise de Nîmes et son agglomération ise pr Sans su C’est sur les secteurs de Nîmes Est et Nîmes Ouest que s’engagent le plus de transactions avec 74% du volume transacté et 30 des 40 transactions réalisées. Plus de la moitié du volume placé s’est fait sur le secteur de Nîmes Est avec 17 860 m2. LE MARCHÉ SECTEUR LOCAUX D’ACTIVITÉS / ENTREPÔTS (suite) 4.Répartition Neuf / Seconde main (en m ) 2 6.Typologie des utilisateurs 2014 Origine des utilisateurs en nombre de transactions 2012 2013 2014 Seconde main 38 928 m² 12 340 m² 26 413 m² Neuf 19 685 m² 17 938 m² 6 937 m² TOTAL 38 928 m² 12 340 m² 26 413 m² 70 000 m² Régionaux 7% Nationaux 18% Locaux 75% Rappel 2013 58 613 m² 60 000 m² Régionaux 13% Nationaux 9% 50 000 m² 40 000 m² Locaux 78% 33 350 m² 38 928 m² 30 278 m² 30 000 m² 12 340 m² 26 413 m² 20 000 m² 19 685 m² 10 000 m² Activités des utilisateurs en nombre de transactions 17 938 m² 6 937 m² 0 m² 2012 2013 Commerce spécialisé 21% 2014 Le marché est majoritairement représenté par des transactions d’immeuble de seconde main. Il n’y a pas d’opération de promotion immobilière en locaux d’activités/entrepôts ce qui explique que les seules transactions neuves sont des opérations en compte propre. Services aux entreprises 7% Autres acitivités 15% Artisanat et petite production 18% 5.Répartition achat / location (en m ) 2 2013 2014 m² % m² % m² % Achat 6 265 m² 13% 6 639 m² 48% 11 955 m² 45% Location 42 869 m² 87% 7 252 m² 52% 14 458 m² 55% TOTAL 49 134 m² 13 891 m² 26 413 m² Achat 45% Location 55% Petite logistique liée à une activité 18% Bon à savoir (hors comptes propres) 2012 Services aux personnes 21% Le marché de Nîmes est représenté par des entreprises locales, 75% des transactions se sont réalisées avec des entreprises dont le siège social est à Nîmes. Le marché est majoritairement représenté par des utilisateurs qui ont une activité de services aux personnes, petite logistique liée à une activité et artisanat/petite production. En 2014, 45% des transactions se sont faites à l’achat ! www.arthur-loyd-nimes.com 11 LE MARCHÉ SECTEUR LOCAUX D’ACTIVITÉS / ENTREPÔTS (suite) 7.Les valeurs du marché locaux d’activités/entrepôts 8.Le stock à 12 mois m² Valeurs locatives Neuf / Seconde main Nîmes Centre Ville Neuf Seconde main 61 54 Loyer annuel m2/HT/HC Valeurs acquisitions Neuf / Seconde main Neuf Seconde main NC 490 € 2 Prix au m /HT ou HD Les valeurs locatives restent identiques à celles de 2014. Les valeur de vente en seconde main ont augmenté à 490 €/m² dû à la vente de produits de seconde main récents. Il n’y a pas eu de transaction de locaux neufs en 2014 faute d’offres. 820 m² Nîmes Est 22 257 m² Nîmes Ouest 68 464 m² Nîmes Sud 30 884 m² TOTAL 122 425 m² Le stock de locaux d’activités/entrepôts est en nette baisse par rapport à 2013 avec 122 425 m². Cela s’explique par l’augmentation de volume placé sur des immeubles existants et le manque de constructions neuves. Malgré cette légère baisse de 12 000 m², le stock reste élevé, notamment causé par des entrepôts de grandes tailles plus aux normes. 50% du stock de locaux et entrepôts de trouve à l’Ouest de l’agglomération. 9.Analyse 2014 et perspectives 2015 du marché locaux d’activités / entrepôts Analyse 2014 Stabilité du marché 2014 avec une légère augmentation des transactions Forte baisse des opérations en comptes propres avec 6 937 m 2 contre 16 387 m 2 en 2013 Augmentation du nombre de transactions Surface moyenne en baisse, 813 m 2 contre 976 m 2 en 2013 Manque d’offres neuves sur le marché Prédominence de l’axe A9 54 % des transactions se sont faites à l’Est de la métropole Le pourcentage de transactions location/acquisition est équilibré Marché animé par des entreprises locales Bon maintien des valeurs locatives/prix de vente Perspectives 2015 Stock à 12 mois en baisse suite à différentes transactions Aucun programme neuf prévu en livraison 2015 Le positionnement géographique de Nîmes lui permettant de devenir le prolongement de la dorsale logistique Rhône-Alpes/PACA se confirme avec l’acquisition de deux fonciers à destination logitisque sur l’actiparc MITRA Les principales transactions en compte propre se feront sur l’actiparc MITRA Le site CAP DELTA (Cellules de stockage à louer) termine sa commercialisation avec la signature de plusieurs grandes entreprises Nous prévoyons un marché transactions à la hausse pour 2015 Potentiel de requalification de plusieurs sites existants notamment sur la zone industrielle de Saint Césaire 12 EDITION 2015 - Etude de Marché 2014 sur l’immobilier d’entreprise de Nîmes et son agglomération V. LE FONCIER D’ENTREPRISE 2.Répartition par secteurs géographiques 1.Évolution des transactions (hors comptes propres) Transactions en m2 Nîmes Ouest 2% 300 000 m² 251 202 m² 250 000 m² 200 000 m² 150 000 m² 90 623 m² Sud Nîmes Métropole 94% 66 275 m² 100 000 m² 50 000 m² 0 m² 2012 2013 2014 Transactions en nombre 13 14 10 12 10 6 8 6 4 2 0 + 379 % 2012 2013 2014 Une année record, 251 202 m² transacté soit 379% de plus qu’en 2013. Ces transactions sont le fruits de la commercialisation d’un foncier à vocation logistique sur l’actiparc MITRA de Garons/Saint-Gilles. Une plateforme logistique pour le compte de logidis devrait voir le jour en 2016/2017. Les 9 autres transactions représentent 40 299 m2 soit une baisse de 50% du volume transacté pour les terrains à vocation d’activité et de stockage. 3. Les valeurs du marché foncier d’entreprise Les valeurs du foncier d’entreprise sont fonction de la destination de la parcelle et sa situation géographique. Les terrains à vocation tertiaire se négocient entre 91 € m2 de surface de plancher pour des terrains privés à l’Est de l’agglomération et autour de 200 € le m2 de surface de plancher pour des terrains situés au sud sur l’Actiparc George Besse 2. Le foncier d’entreprise à destination logistique transacté sur l’Actiparc de Mitra s’est négocié autour de 30 € le m2 de foncier. Le foncier d’entreprise à destination d’activité et de stockage s’est négocié autour de 55 € le m2 de foncier sur le sud de la Métropôle. La localisation d’un foncier d’entreprise est stratégique, les principales transactions se sont réalisées au plus prés de l’autoroute A9 sur les différents Actiparc que propose Nîmes Métropole. Le sud de l’agglomération est sans nul doute le secteur géographique privilégié pour son accessibilité directe aux autoroutes A9 et A54. 4.Perspectives 2015 du marché foncier d’entreprise Les principales zones d’activités en développement : Actiparc Georges Besse : tertiaire (cibles prioritaires : biotechnologie et N.T.I.C), laboratoires, unités de recherche, enseignement, commerces, services et équipements divers. 25.000 m2 de SDP commercialisables sur un total de 60.000 m2 Z.A.C Triangle de la Gare : zone mixte (logements, équipements publics, bureaux, commerces, services) – dernier lot tertiaire attribué pour promotion de 7.000 m2 de bureaux et commerces Actiparc Mitra : logistique, maintenance et services aéronautiques, parc Cluster (gestion des risques, énergies renouvelables et éco-construction), industrie, activités, tertiaire et service – 85 ha commercialisables Actiparc Grézan 4 : logistique, industrie, artisanat, tertiaire – 13 ha commercialisables Actiparc Bouillargues : PME-PMI, artisanat – 15 ha commercialisables www.arthur-loyd-nimes.com 13 VI. LE MARCHÉ DE COMMERCES 1.Évolution des transactions Transactions en m2 Transactions en nombre 43 131 m² 45 000 m² 40 000 m² 35 000 m² 50 41 26 227 m² 30 000 m² 23 262 m² 25 000 m² 40 30 20 000 m² 20 15 000 m² 10 000 m² 10 5 000 m² 0 m² 55 51 60 2012 2013 2014 0 2012 2013 2014 2.Analyse et commentaires Centre ville A Nîmes, les rues les plus demandées par les enseignes nationales restent : Général Perrier (classé premium dans sa portion comprise entre la Maison Carrée et la Coupole des Halles), Madeleine et Aspic. Ces trois rues concentrent 80 % des recherches formulées et des dernières installations enregistrées. Centre Ville La rue Régale, dopée par l’aménagement de l‘Espace AEF (Arènes-Esplanade-Feuchères), redevenu lieu de vie sociale, a bénéficié en cette année de l’ouverture de nouvelles enseignes classées haut de gamme (Longchamp sellier, Armani Corner, Thés Damman, …). Il est trop tôt pour réaliser le bilan de ces installations, mais le secteur bénéficie incontestablement d’une cote très soutenue. Cet attrait du sud de l‘écusson devrait être prochainement renforcé par l‘arrivée au sein de la ZAC du Triangle de la Gare d’un Cinéma (ouverture mi 2017) de 10 salles, ce qui constituera, au sein de ce tout nouveau quartier, l’un des espaces publics les plus importants du centre ville. En cette année 2015, les travaux d’extension du TCSP sont annoncés, qui vont permettre dès 2016 de faire le tour de l‘écusson (Victor Hugo, Gambetta / Amiral Courbet) et qui vont radicalement changer la notion d’accessibilité au centre ville. Pour le public extéreiur au centre, il sera possible de relier en moins d‘1/4 d‘heure la périphérie (avec parking gratuit) et le centre ville, en s’allégeant des contraintes de circulation et de stationnement. Périphérie Destinées il y a 15 ans à lutter contre l‘évasion commerciale dont Nîmes souffrait au début des années 2000, les nouvelles ZAC de la périphérie SUD ont permis à la ville de contrer le phénomène et proposent aujourd’hui une offre très complète. Les deux ZAC phares restent Ville Active et Carré Sud / Family Village, qui à force de s’étendre constitueront bientôt une seule plaque sur le plan économique. Remplies à 95 %, ces ZAC affichent un impressionnant ratio d’occupation et de fréquentation, et certaines opérations, telles que la transformation de l‘ex-Decathlon (menée en 2014 par Arthur Loyd Nîmes) démontrent tout l‘intérêt que leur porte le consommateur. Carré Sud continue d’élargir son offre, avec l’agrandissement de Cultura ou l‘arrivée de l‘enseigne Stokomani sur plus de 2 200 m2. La galerie commerçante de Cap Costières, rattachée au Géant Casino, connaît également une période faste en terme de dynamisme, renforcée par l‘arrivée très attendue d’un Burger King en 2016 sur le parking public de l’hypermarché. En parallèle le nouveau Costiéres-Park propose un complément d’enseignes qui permet de répondre de façon exhaustive à tous les besoins. TCSP Ex Décathlon Ville Active Carré Sud D’autres secteurs, tels les 7 collines, confirment leur attrait grâce à une position dominante depuis le périphérique et des loyers très raisonnables compte tenu de leur exposition (flux véhicule : 45 000 /jour), tandis que le Mas des Rosiers connaît un très net regain d’intérêt grâce à l’ouverture récente d’un TATI qui booste toute la zone de chalandise. Développement Nous l‘imaginons vers l‘Est de Nîmes, à la hauteur de la Paloma / Scène des Musiques Actuelles et de l‘Aérodrome de Nîmes Courbessac, qui représente à moyen terme une réserve foncière de tout premier ordre à proximité immédiate de l‘échangeur de Nîmes-Est. Ce secteur constituera à l‘orée 2020 le point d‘arrivée de la ligne 2 du TCSP, ce qui nous renseigne sur le potentiel à 5 ans de la zone. 14 EDITION 2015 - Etude de Marché 2014 sur l’immobilier d’entreprise de Nîmes et son agglomération ARTHUR LOYD - Conseil en Immobilier d’Entreprise 1er réseau Partenaire partout en France 63 agences en France et Dom-Tom AIX EN PROVENCE Pierre-Laurent FIGUIERE Le Triangle - Parc de la Duranne 235 rue Léon Foucault 13857 AIX EN PROVENCE cedex 3 Tél. 04.42.39.93.99 [email protected] AMIENS Nadia THOREL 6 rue Colbert - Bât. D 80000 AMIENS Tél. 03.22.92.00.00 [email protected] ANGERS Benoît PLUMEL 1 place André Leroy 49000 ANGERS Tél. 02.41.31.31.31 [email protected] ANGOULEME / PÉRIGUEUX Patrick LA GUERCHE 23 place des Boissières 16000 ANGOULEME Tél. 05.45.94.61.48 [email protected] AVIGNON Bertrand FILLIETTE M.I.N - Bât D2 135 avenue Pierre Sémard 84000 AVIGNON Tél. 04.90.25.25.00 [email protected] BIARRITZ Patricia VIDAL & Véronique Roux 38 rue Gambetta 64200 BIARRITZ Tél. 05.59.22.09.33 [email protected] BLOIS / CHÂTEAUROUX Benoît PLUMEL 23 Rue de la Vallée Maillard Le Victoria BP 90708 41007 BLOIS CEDEX Tél. 02.54.74.08.88 [email protected] BORDEAUX / AGEN Jean-Raymond BUNEL 69 rue des Remparts 33000 BORDEAUX Tél. 05.56.79.00.00 [email protected] BOURGES Benoît PLUMEL 1 rue Emile Deschamps 18000 BOURGES Tél. 02.48.20.02.02 [email protected] BREST Erwan LE ROUX 21 rue de Lyon 29200 BREST Tél. 02.98.46.28.14 [email protected] CAEN Erwan DAVID 39 rue Saint Sauveur 14000 CAEN Tél. 02.31.15.60.00 [email protected] CHALON SUR SAONE Olivia SAUVAT-CORMIER 33 avenue Monnot 71100 CHALON SUR SAONE Tél. 03.85.41.42.00 [email protected] CHARTRES Alexandre ROS 84 avenue Maunoury 28600 LUISANT CHARTRES Tél. 02.37.88.10.10 [email protected] CLERMONT FERRAND Christelle FENET Parc Technologique La Pardieu 17 rue Jean Claret 63000 CLERMONT FERRAND Tél. 04.73.43.41.42 [email protected] COMPIEGNE Edouard BOUSSION 8 avenue Flandres Dunkerque 60200 COMPIEGNE Tél. 03.44.30.06.00 [email protected] DIJON / BESANÇON Carinne PROVOST Les Terrasses de l’Europe - Parc Valmy 27 rue Elsa Triolet 21000 DIJON Tél. 03.80.60.00.00 [email protected] FONTAINEBLEAU / MELUN Marc ARDILLY 3 rue Grande 77300 FONTAINEBLEAU Tél. 01.64.22.35.84 [email protected] FREJUS Sophie BODIN Pôle d’Excellence Jean Louis 76 Via Nova 83600 FREJUS Tél. 04.94.40.66.66 [email protected] GRENOBLE / ANNECY Guillaume WOUTAZ 4 rue de l’Octant 38130 ECHIROLLESTél. 04.76.43.15.15 [email protected] LA GUADELOUPE Christophe BEUNAICHE Le Forum Avenue Ferdiand Forest Jarry 97122 BAIE MAHAULT Tél. 05.90.25.62.82 [email protected] LA GUYANE Christophe BEUNAICHE 5 avenue Louis Pasteur 97300 CAYENNE Tél. 05.94.25.19.32 [email protected] LA MARTINIQUE Christophe BEUNAICHE Im Port - Av Maurice Bishop 97200 FORT DE FRANCE Tél. 05.96.39.47.17 [email protected] LA REUNION Thierry MICHEL 11 rue Jean Chatel 97400 SAINT DENIS Tél. 02.62.97.48.48 [email protected] LA ROCHELLE Gilles DESVALLOIS 40 rue Chaudrier - BP 1004 17087 LA ROCHELLE cedex 02 Tél. 05.46.41.48.48 [email protected] LAVAL Joël GASDON 52 bis avenue de Chanzy 53000 LAVAL Tél. 02.43.64.32.32 [email protected] LE HAVRE Pascal PIT 82 avenue Foch 76600 LE HAVRE Tél. 02.35.42.32.00 [email protected] LE MANS François BOILLE & Benoît PLUMEL 39 boulevard Demorieux Bât Epsilon 72100 LE MANS Tél. 02.43.28.11.11 [email protected] LILLE Benoît TIROT Parc du Pont Royal - Bâtiment A 251 avenue du Bois - BP 60159 59832 LAMBERSART cedex Tél. 03.20.30.38.38 [email protected] LIMOGES Yvon MARTIN 29 place Jourdan 87000 LIMOGES Tél. 05.40.16.32.20 [email protected] LORIENT Erwan LEROUX 24 bd Louis Franchet d’Esperey 56100 LORIENT Tél. 02.97.82.40.40 [email protected] LYON Brice ROBERT 15 rue Bossuet 69006 LYON Tél. 04.72.83.08.08 [email protected] MARSEILLE / TOULON Helen SHACKLETON 513/515 avenue du Prado 13008 MARSEILLE Tél. 04.42.72.17.00 [email protected] MONTPELLIER Michel PEINADO Parc Eurêka - L’Olympie 91 rue de Thor 34000 MONTPELLIER Tél. 04.67.20.00.00 [email protected] NANCY / METZ Jean-Marc GILSON Le Carré Rive Gauche 14 bd 21ème Régiment d’Aviation 54000 NANCY Tél. 03.83.36.78.26 [email protected] RENNES Benoît PLUMEL 119 Boulevard de Verdun 35000 RENNES Tél. 02.99.87.01.01 [email protected] ROANNE NANTES Yvan QUILLEC Immeuble Arbor Jovis 3 boulevard du Zénith 44800 SAINT-HERBLAIN Tél. 02.40.74.74.74 [email protected] Jaime DA SILVA 15 rue des Aqueducs - BP 62 42312 ROANNE Tél. 04.77.78.03.61 [email protected] ROUEN NICE - SOPHIA ANTIPOLIS Emmanuel MENARD Dakkar - 2405 Route des Dolines 06902 SOPHIA ANTIPOLIS cedex Tél. 04.93.65.48.55 [email protected] Aurélie COIGNET & Hélène DEPESTELE NIMES Michel PEINADO L’Axiome - 150 rue Louis Landi BP 20030 30023 NIMES Cedex 1 Tél. 04.66.23.11.55 [email protected] Jean-Luc HERMENT ORLEANS Virginie SIRIEX-GUILLARD 81 boulevard Alexandre Martin 45000 ORLEANS Tél. 02.38.62.51.00 [email protected] TOULOUSE PARIS - ILE DE FRANCE Philippe LEIGNIEL Courcelles-Wilson 104 avenue du Pdt Kennedy 75016 Paris Tél. 01.45.20.05.00 [email protected] PAU / TARBES Patrick FAURE 2 rue Henri Faisans 64000 PAU Tél. 05.59.02.55.47 [email protected] 104 Rue de Jeanne d’Arc BP 62 Tél. 03.44.30.06.00 [email protected] SOISSONS 20 grand place Bernard et Jean Ancien 02200 SOISSONS Tél. 03.23.55.55.55 [email protected] Olivier AUSTRY 12 avenue Charles de Gaulle 31130 BALMA cedex Tél. 05.62.57.62.57 [email protected] TOURS François BOILLE 47 rue Edouard Vaillant 37000 TOURS Tél. 02.47.75.07.50 [email protected] TROYES Marie-Christine LECORCHE 25 Avenue du Major Général Georgues Vanier 10000 TROYES Tél. 03.25.40.99.99 PERPIGNAN Joëlle ESTELA-METOIS 9 rue Camille Desmoulins 66000 PERPIGNAN Tél. 04.68.34.48.25 [email protected] POITIERS / NIORT Richard SCHNEEKONIG 6 Rue Bessie Coleman Rond-point de l’aéroport 86000 POITIERS Tél. 05.49.52.20.20 [email protected] REIMS Sébastien PHILIPPE 18 rue Tronsson Ducoudray 51100 REIMS Tél. 03.26.77.05.05 [email protected] [email protected] VALENCIENNES François BRETON 1 rue du Sénateur Girard 59300 VALENCIENNES Tél. 03.27.28.24.24 [email protected] VICHY Paul & Mathieu PEPIN 25 boulevard Gambetta 03200 VICHY Tél. 04.70.96.69.83 [email protected] VIENNE Stéphanie GAGNAIRE 13 Rue Juiverie 32200 VIENNE Tél. 04.74.85.62.62 [email protected] www.arthur-loyd-nimes.com 15 SARL Iesud Nîmes - Capital 10 000 € - Siret 435 257 241 Nîmes - Conception : soleam.com / Adaptation : Arthur Loyd - Document non contractuel ARTHUR LOYD : 63 implantations FRANCE NÎMES L’Axiome 150 rue Louis Landi BP 20030 30023 NÎMES CEDEX 1 Tél. 04 66 23 11 55 Fax : 04 66 23 94 27 [email protected] www.arthur-loyd-nimes.com CONSEIL EN IMMOBILIER D’ENTREPRISE www.arthur-loyd-nimes.com Rendez-vous sur notre site internet
