31 Toulouse - Les Terrasses de Jolimont

les terrasses de jolimont - Toulouse
GREENCITY
I M M O B I L I E R
les terrasses de jolimont
Toulouse
Toulouse - Midi-Pyrénées s’affirme comme l’une des plus dynamiques et des plus séduisantes régions de France et d’Europe avec une
croissance soutenue de sa population. Chaque année, 20 000 nouveaux arrivants confortent son dynamisme en venant s’y installer
et travailler. Si l’aéronautique et le spatial sont les secteurs les plus marquants du développement économique, dans leur sillage, de
grands pôles autour de l’électronique, des biotechnologies et des nanotechnologies ont été créés. Ce haut potentiel attire les plus grands
chercheurs, informaticiens, scientifiques et universitaires de la planète qui participent ainsi à faire de Toulouse La Cité de la connaissance.
De par son rayonnement international et son image fortement technologique, Toulouse est devenue une capitale attractive dont l’art de vivre
fait aussi partie de son ADN avec un patrimoine culturel remarquable et une qualité de vie exceptionnelle. Avec une agglomération de plus
d’un million d’habitants, Toulouse occupe une place stratégique proche de Barcelone, entre Atlantique et Méditerranée.
Situé sur une colline qui domine la ville rose, le quartier Jolimont bénéficie d’une situation tout à fait exceptionnelle. En effet, vous
habitez tout proche du cœur de ville de Toulouse et en même temps vous n’êtes qu’à 6 min du Périphérique Est (Bordeaux/Montpellier)
qui permet d’accéder rapidement aux grands pôles d’activités de Toulouse Métropole. En seulement 3 stations de métro, vous êtes
sur la Place du Capitole et profitez de toutes les richesses du centre-ville de Toulouse : cinémas, théâtres, boutiques, restaurants… Vous
aimez les espaces verts et la nature : vous rejoignez en métro et en un rien de temps la zone verte des Argoulets, ses 45 hectares de
nature, ses pistes de footing, sa piscine et sa patinoire.
Côté commerce et services, le quartier propose toutes les facilités et, en métro ou en voiture, vous rejoignez en quelques minutes le
centre commercial Gramont (Auchan, Darty, Cultura) et sa zone d’activités tertiaire. Enfin, côté scolarité pour les familles, Jolimont est
équipé de 3 établissements de la maternelle au collège et le lycée Raymond Naves est à seulement 3 km.
En résumé, à Jolimont tout est plus proche, tout est plus facile ! Son équidistance entre cœur de ville et périphérique fait de Jolimont un
quartier résidentiel moderne, pratique et dynamique qui facilite grandement la vie de ses habitants.
A 2 minutes à pied
de la station de métro
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Airbus A380
VOTRE RÉSIDENCE
La résidence «Les Terrasses de Jolimont» est située à seulement 2 minutes de la
station de métro. La résidence est implantée dans une rue calme en retrait et est
toute proche de 3 établissements scolaires. A proximité de la résidence, le Parc de
l’Observatoire et le jardin Lavit vous offrent le calme et un point de vue unique sur
le vieux Toulouse.
Son architecture contemporaine s’harmonise avec les constructions récentes
du quartier. Tous les logements présentent de beaux volumes et bénéficient de
prestations de qualité. L’orientation de la résidence, la présence de larges baies
vitrées offrent une belle luminosité intérieure.
De conception RT 2012, les meilleures solutions d’isolations thermique
et phonique, et des panneaux photovoltaïques permettent d’importantes
économies d’énergie et un meilleur confort de vie tout en préservant l’environnement.
Les parkings sont situés en sous-sol et la résidence possède un grand local dédié
aux 2 roues.
L’harmonie des espaces intérieurs, l’aménagement des appartements et la situation
de la résidence en retrait procurent un sentiment de tranquillité et de bien-être. Tout
ici est pensé pour votre confort de vie, dans le respect de l’environnement.
Terrasse
Balcon
de
asse
Imp velle
Cara
la
Panneaux
photovoltaïques
Heliopac
59 appartements
du T1 au T3
Place du Capitole
Parking sous-sol
Architecte
Jean-Marc Durin
DURABLE, ÉCONOMIQUE
& ÉCO CITOYEN
LES POINTS FORTS DONT BÉNÉFICIENT « Les Terrasses de jolimont »
De très faibles besoins énergétiques
La conception retenue par GreenCity Immobilier répond aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement. En effet, cette
réglementation garantit une baisse de la consommation énergétique des logements qui équivaut, en région toulousaine, à
une consommation moyenne de 50 kWhep/m2/an (modulation en fonction de la ville et du bâtiment).
Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé, et fait l’objet de
la délivrance d’une attestation en fin de chantier.
en kWh/m2/an en énergie primaire
CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE
LOGEMENTS ÉCONOMES
< 50
LOGEMENTS CONÇUS RT 2012 OU BBC
51 à 90
91 à 150
LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE RT 2005
151 à 230
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000
231 à 330
331 à 450
LOGEMENTS DES ANNÉES 1970
> 450
Choisir la performance énergétique
Un logement conçu RT 2012 est 3 fois moins énergivore
qu’un logement conforme à la norme RT 2005 et
6 fois moins qu’un logement construit dans les années 1970.
La résidence «Les Terrasses de Jolimont» se situe en haut de
l’échelle avec une consommation moyenne de 50 kWep/m2/an.
LOGEMENTS ÉNERGIVORES
L’EFFICACITÉ RT 2012, C’EST PROUVÉ
La conception bioclimatique
Le bâtiment est pensé pour réduire considérablement les
déperditions énergétiques.
L’orientation de la résidence est choisie pour capter au
maximum les apports solaires.
Le bâtiment est conçu de façon compacte et bénéficie de
solutions d’isolation très performantes :
• Isolation thermique des murs, des sols du rez-de-jardin et
des plafonds du dernier étage
• Menuiserie avec double vitrage peu émissif Argon qui
réduit de façon sensible les déperditions énergétiques.
La production de chaleur
• Le chauffage des logements est assuré par des panneaux
rayonnants certifiés
• L’eau chaude sanitaire collective produite par
l’association de capteurs solaires thermiques et d’une
pompe à chaleur de type HELIOPAC ou équivalent.
La perméabilité à l’air
Le bâtiment possède un très haut niveau d’étanchéité
certifié par l’organisme indépendant en fin de construction.
La ventilation
Les débits d’airs entrant et sortant sont régulés en fonction
du taux d’humidité des appartements réduisant ainsi les
déperditions par renouvellement d’air.
Innovation Greencity
Devenez producteur d’énergie ! Votre résidence est équipée
de panneaux photovoltaïques qui permettent de produire et
de consommer l’énergie dans les parties communes de votre
immeuble (pas de revente EDF).
Une innovation qui génère à l’année environ 16000 Kwh.
Ceci permettra de couvrir environ 1/3 des consommations du
ventilateur de la VMC, le reste étant utilisé pour la production
d’eau chaude et l’ascenseur. Une autoproduction d’énergie
qui diminue également les émissions de CO2.
GREENCITY
L’ambition de GreenCity Immobilier est de concevoir, construire
et rendre accessibles des lieux de vie agréables, confortables et
respectueux de l’environnement.
3 exigences scellent notre vision du métier de promoteur/constructeur :
• l’exigence de la qualité dans la conception, la réalisation et les
prestations
• l’exigence du confort de vie pour nos futurs résidants
• l’exigence de l’environnement et de la maîtrise des consommations
énergétiques
Les partenaires
GreenCity
• Bureau de contrôle Veritas
• Certification Qualitel délivrée par Cerqual
• SMABTP : assurance dommages ouvrage
• FPI : Fédération des Promoteurs Immobiliers
DES PRESTATIONS À VIVRE
APPARTEMENT T2 : 43,02m2 habitables
Radiateur sèche-serviettes
dans la salle de bains.
Robinetterie mitigeuse équipée
de butée économique.
Équipements des placards
par étagères en mélaminé
blanc et/ou penderie en
acier chromé.
Carrelage grès émaillé 40x40 avec
plinthes assorties.
Revêtement bois
sur plots ou
lambourdes pour les
terrasses.
Porte palière à âme
pleine, poignée
décorative, serrure
3 points avec un
affaiblissement
acoustique conforme
aux normes QUALITEL.
Menuiseries
extérieures en PVC
avec double vitrage
isolant 4/16/4 peu
émissif Argon.
Chauffage par
panneaux rayonnants
électriques avec
gestionnaire
d’energie.
Cuisine meublée et équipée :
évier inox, robinet mitigeur double
butée, emplacement four et/ou
micro-ondes, plaque de cuisson
vitrocéramique 2 feux, hotte
aspirante, réfrigérateur table-top.
Isolation thermique des murs de façades :
brique creuse de terre cuite ou béton banché et
doublage intérieur par complexe isolant de 100
mm de laine minérale + plaques de plâtre 13
mm ou PRÉGYMAX 29,5 ou similaire.
Confort
Sécurité
• Parking sous-sol.
• L’entrée de la résidence se fait avec un badge de proximité.
• Portail d’accès au parking en sous-sol motorisé avec télécommande individuelle.
• Ascenseur.
• Centrale d’alarme et sirène individuelles pour chaque logement avec détecteurs de
mouvement.
IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel.
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VOUS Y ÊTES
les terrasses de jolimont
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TOULOUSE
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Quartier
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Espace petite
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CAPITOLE
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Toulouse Matabiau
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du Capitole
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Jolimont
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Carmes
Jardin
24
des Plantes
23
PALAIS DE
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26
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Castres
17 20
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RAMONVILLE
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17
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Capitole
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Jumeaux
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Toulouse-Blagnac
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Carcassonne
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Portet-sur-Garonne
CastanetTolosan
CastanetTolosan
Seysses
Voiture
Accès rapide en voiture à l’autoroute
A61 via les sorties 15, 16 et 17.
À 3 km de la Place du Capitole.
Métro
À 200 m de la station « Jolimont » et
à 1 km de la station « Roseraie » de la
Ligne A du métro.
Bus
À 200 m de la ligne 35 arrêt « Jolimont ».
Train
À 1,8 km de la gare SNCF Matabiau
(Toulouse).
Avion
À 9 km de l’aéroport Toulouse-Blagnac.
Enseignements, éducation
À 50 m de l’école maternelle Marengo
Périole.
À 290 m du collège Marengo.
À 300 m de l’école primaire Marengo.
À 1,2 km de l’espace petite enfance
Jolimont.
À 1,9 km du collège privé Saint-Louis.
À 2 km du groupe scolaire Bonnefoy.
À 3 km du lycée Raymond Naves.
Commerces et services
À 200 m des commerces et services
de proximité : pharmacie, boulangerie,
banque, supérette, restaurants…
À 1 km de la Mairie de La Roseraie.
À 1 km de la Poste de La Roseraie.
A 1 km du Laboratoire d’analyse.
À 2 km de la Mairie de Bonnefoy.
À 3,6 km du centre commercial Auchan
- Espace Gramont.
À 5,7 km de la clinique Sarrus Teinturiers.
Loisirs
Notre PARTENAIRE
GREENCITY
I M M O B I L I E R
À 500 m des stations de Vél’Ô Toulouse.
à 650 m de l’Observatoire de Toulouse et
de son jardin.
À 1,7 km de la Médiathèque José
Cabanis.
À 1,9 km des cinémas Gaumont Wilson
et UGC Toulouse (place Wilson).
À 2 km de l’espace culturel Bonnefoy.
À 2 km du jardin des Argoulets.
À 2,2 km du théâtre Le Hangar.
À 4,7 km de la Cité de l’Espace à
Toulouse.
SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse 531 272 920 - Illustrations 3D : Visiolab - Photos : Mairie de Toulouse
Reproduction interdite. N° ORIAS : 13005266.
Transports
Seysses
La ville
Toulouse - Midi-Pyrénées s’affirme comme l’une des
plus dynamiques et des plus séduisantes régions de
France et d’Europe avec une croissance soutenue de sa
population. Chaque année, 20 000 nouveaux arrivants
confortent son dynamisme en venant s’y installer et
travailler.
Si l’aéronautique et le spatial sont les secteurs les plus
marquants du développement économique, dans leur
sillage, de grands pôles autour de l’électronique, des
biotechnologies et des nanotechnologies ont été créés.
Ce haut potentiel attire les plus grands chercheurs,
informaticiens, scientifiques et universitaires de la
planète qui participent ainsi à faire de Toulouse La Cité
de la connaissance.
De par son rayonnement international et son image
fortement technologique, Toulouse est devenue une
capitale attractive dont l’art de vivre fait aussi partie de
son ADN avec un patrimoine culturel remarquable et
une qualité de vie exceptionnelle. Avec une
agglomération de plus d’un million d’habitants,
Toulouse occupe une place stratégique proche de
Barcelone, entre Atlantique et Méditerranée.
Situation du
programme
Situé sur une colline qui domine la ville rose, la résidence bénéficie d’une situation tout à fait
exceptionnelle. En effet, vous habitez tout proche du coeur de ville de Toulouse et en même
temps vous n’êtes qu’à 6 min du Périphérique Est (Bordeaux/Montpellier) qui permet d’accéder
rapidement aux grands pôles d’activités de Toulouse Métropole.
En seulement 3 stations de métro, vous êtes sur la Place du Capitole et profitez de toutes les
richesses du centre-ville de Toulouse : cinémas, théâtres, boutiques, restaurants…
Côté commerce et services, le quartier propose toutes les facilités et, en métro ou en voiture, vous
rejoignez en quelques minutes le centre commercial Gramont (Auchan, Darty, Cultura) et sa zone
d’activités tertiaire. Enfin, côté scolarité pour les familles, Jolimont est équipé de 3 établissements
de la maternelle au collège et le lycée Raymond Naves est à seulement 3 km.
Un emplacement
privilégié
GC
VOITURE
Accès rapide en voiture à l’autoroute A61 via
les sorties 15, 16 et 17.
À 3 km de la Place du Capitole.
Les Transports
MÉTRO
À 200 m de la station « Jolimont » et à 1 km
de la station « Roseraie » de la Ligne A du
métro.
Sortie 15
BUS
À 200 m de la ligne 35 arrêt « Jolimont ».
TRAIN
À 1,8 km de la gare SNCF Matabiau
(Toulouse).
AVION
À 9 km de l’aéroport Toulouse-Blagnac.
Station Jolimont
Gare Matabiau
PLAN DE MASSE
La Résidence
• Cuisines meublées et équipées.
• Salles de bains aménagées.
• Accès par badge de proximité.
• Alarme individuelle dans chaque logement.
• Terrasse avec revêtement bois.
• Carrelage grés émaillé 40x40 avec plinthes assorties.
• Baie de brassage informatique dans chaque logement.
• Pré-équipement fibre optique.
• Détecteur de fumée dans chaque logement.
• Placards équipés de penderies ou étagères.
• Chauffage par panneaux rayonnants électriques avec gestionnaire d’énergie.
• Portes de distribution thermolaquées avec finitions haut de gamme.
• Vidéosurveillance avec visiophone individuel.
• Parkings sous-sols.
• Ascenseur.
* Seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel
De conception RT 2012, engendrant de réelles économies d’énergie,
la résidence profite des meilleures solutions d’isolation phonique et
thermique.
4 T1
34 T2
21 T3
typologie
Les partenaires du projet
de 21 m²
d’une surface moyenne de 44 m²
d’une surface moyenne de 64 m²
d’une surface moyenne
à partir de
à partir de
à partir de
112 900€ TTC immo
179 500€ TTC immo
241 000€ TTC immo
Afin de garantir
et d’optimiser l’investissement locatif de nos futurs
propriétaires, Green city immobilier sélectionne pour vous les services
d’un gestionnaire qui :
- assurera la mise en place et la négociation des meilleures conditions de
garanties auprès de compagnies d’assurances spécialisées pour couvrir
les risques suivants :
Le Gestionnaire
- Loyers impayés
- Vacance locative
- Détériorations immobilières
- Conseillera et représentera nos propriétaires sur l’ensemble des
questions juridiques, fiscales, comptables, administratives, techniques,
ainsi qu’en matière de gestion de patrimoine.
RÉCOMPENSÉE
2013
Pyramide d’Argent pour « le Carré Tolosan » à Castanet
(Prix EDF Bleu Ciel)
Pyramide d’Argent pour « Côté Canal » à Ramonville
(Prix du public)
2012
Pyramide d’Argent pour « Le Castel » à Colomiers
(Prix EDF Bleu Ciel)
Aire urbaine de toulouse
Les 10 premières aires urbaines
metropolitaine
Rang
Ville
Population
au 1er Janvier
2009
1
Paris
12 089 098
2
Lyon
2 118 132
3
Marseille
1 715 096
4
Toulouse
1 230 820
5
Lille
1 150 530
6
Bordeaux
1 105 257
7
Nice
1 005 230
8
Nantes
854 807
Strasbourg
757 609
Grenoble
664 832
9
10
En 2008 l’Insee recense 1 202 889 habitants
Classée par l’Insee parmi les très
grandes aires urbaines, Toulouse
devient en 2010 avec 1,2 million
d’habitants, la quatrième aire
urbaine de France, passant ainsi
devant celle de Lille.
L’aire urbaine de Toulouse s’étend sur
453 communes avec une superficie de
5 381 km².
+ 184 300 habitants en 10 ans
(de 1999 – 2009)
Soit 18 430 nouveaux habitants par an
Les 10 premières Communes de
France les plus peuplées
Rang
Ville
Population
2009
1
Paris
2
Marseille
850 602
3
Lyon
479 803
4
Toulouse
440 200
5
Nice
340 735
6
Nantes
282 047
7
Strasbourg
271 708
8
Montpellier
255 080
9
Bordeaux
236 725
Lille
226 827
10
2 234 105
En 2008 l’Insee recense 1 202 889 habitants
TOULOUSE, UNE VILLE
PLEINE EXPANSION.
EN
On peut parler d'un vrai dynamisme,
d'une croissance réelle parmi les plus
fortes de France mais qui s'inscrit
dans la durée, dans un cycle long.
Ses activités porteuses , aéronautiques
et spatiales, ont généré un mouvement
de croissance qui s'est amplifié et
poursuivi dans les dix premières années
du XXIe siècle.
Nombre d’emplois salariés par
zone d’emploi localisée
Rang
Ville
Emplois au 1er
janvier 2010
1
Paris
3 685 484
2
Lyon
864 971
3
Toulouse
615 711
4
Bordeaux
543 060
5
Marseille
541 895
6
Nantes
459 887
7
Lille
413 669
8
Strasbourg
296780
9
Montpellier
275 897
Nice
258 147
10
En 2008 l’Insee recense 1 202 889 habitants
Une forte attractivité de la ville-centre
La ville de Toulouse demeure le principal
pôle d’emploi de l’agglomération.
Avec 1 202 889 habitants et 615 711
emplois, l’aire urbaine de Toulouse capte
une
grand
part
du
dynamisme
démographique et économique du
territoire métropolitain.
Haute-Garonne : 10 ans d’expansion
(enquête INSEE 1999 – 2009)
Implantations greencity immobilier
AUJOURD’HUI,
PROTÉGEZ VOTRE
ARGENT EN
INVESTISSANT
DANS LA PIERRE
La Bourse ?
Trop incertain
L’Or ?
Trop cher
Les pensions de
retraite ?
Trop peu de garantie sur l’avenir
L’assurance vie ?
Trop faible rendement
chiffres cléS
Toulouse et son Agglomération
4ème ville française.
1,2 million d’habitants et
20 000 nouveaux arrivants chaque année.
3ème ville universitaire de France.
3 pôles de compétitivité :
Aerospace Valley
• AgriMip
• Cancer Bio Santé
•
LES GRANDS
PROJETS
• La LGV et le quartier Toulouse Euro Sud-Ouest
• Un nouveau Parc des Expos
• Le développement de l’Oncopôle
• Le grand Parc Garonne
• Le Quartier des Sciences
GREENCITY
récompensée
2013
Pyramide d’Argent pour le Carré Tolosan à Castanet (Prix EDF Bleu Ciel)
Pyramide d’Argent pour Côté Canal à Ramonville
(Prix du public)
2012
Pyramide d’Argent pour Le Castel à Colomiers
(Prix EDF Bleu Ciel)