dossier de presse

DOSSIER DE PRESSE
INAUGURATION
DE LA RÉSIDENCE SOCIALE
« CARABACEL» À NICE
Adoma - Résidence sociale « Carabacel »
3 rue de la Gendarmerie
06 000 Nice
Réhabilitation de l’ancien foyer en
résidence sociale avec éradication des
chambres pour proposer 108 logements
totalement autonomes et meublés
Adoma propose des solutions de logement
et d’hébergement aux publics qui traversent
des difficultés économiques ou d’insertion et
ne trouvent pas à se loger dans le parc
immobilier classique. Véritable outil en
faveur de l’insertion par le logement, Adoma
inscrit son action dans les politiques
nationales et locales de l’habitat.
CONTACT PRESSE :
Sophie Masson
[email protected]
Tél. : 01 40 61 42 98
Département Communication
42, rue Cambronne - 75015 Paris
www.adoma.fr
Sommaire
CONTACT PRESSE :
Sophie Masson
[email protected]
Tél. : 01 40 61 42 98
Contexte
3
Descriptif de la résidence
4
Environnement urbain
5
Caractéristiques du public accueilli
6
Accompagnement social
7
Attribution des logements
8
Les redevances
9
Gestion locative adaptée
10
Financement de l’opération
11
Qu’est ce qu’une résidence sociale ?
12
Adoma en bref
12
Adoma en Méditerranée
12
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Contexte
Le foyer « Carabacel » a été construit en 1981 et acheté par Adoma en
1997. Il était composé de 125 lits dont 72 chambres doubles et était
organisé en 24 unités de vie (une cuisine et des sanitaires communs pour
plusieurs chambres). Depuis sa création, le foyer était occupé à 100 %, il
accueillait principalement de travailleurs migrants vieillissants.
La résidence « Carabacel »
Dans le cadre du plan de traitement de ses foyers au niveau national,
Adoma s’engage à apporter toujours plus de confort à ses résidents et à
répondre à la demande d’une nouvelle clientèle. Ainsi, dès 2006, Adoma
a cessé d’attribuer des logements dans ce foyer, afin de permettre la
réhabilitation entière du bâtiment, par tranche. Les travaux avaient pour
objectifs d’éradiquer les chambres à deux lits pour créer des studios
autonomes, afin de permettre l’accueil d’un nouveau public, par exemple
des femmes, mais également pouvoir proposer aux résidents vieillissant
des logements adaptés à leurs problématiques.
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Descriptif de la résidence
La résidence « Carabacel » est composée de deux bâtiments l’un de
six niveaux, l’autre de sept, tous deux desservis par ascenseurs.
L’accès aux bâtiments est adapté aux personnes à mobilité réduite.
La résidence propose les locaux collectifs suivants :
-
Deux bureaux
Une salle de réunion
Une laverie
Typologie des logements proposés :
- 74 T1 de 13,5 à 18 m²
- 33 T1’ de 18 à 25 m² (dont 3 adaptés aux personnes à mobilité
réduite)
- 1 T3 de 73 m²
L’ensemble des logements est équipé d’une salle d’eau et d’une
kitchenette et entièrement meublés.
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Environnement urbain
La résidence « Carabacel » répond à une forte demande sur la ville de
Nice. Le besoin en logements transitoires pour personnes isolées est
important. La situation géographique de la résidence proche du
centre-ville permet aux clients l’accès à de nombreux services
hôpitaux, service public).
-
Équipement commercial : Proximité des commerces et du centre-ville
Transports en commun : Bus et tramway
Écoles supérieures : IUFM, Pôle universitaire
Bassin d’emplois : Zone industrielle de Carros, Zone d’activité de
Sophia Antipolis
*
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Caractéristiques du public accueilli
La réhabilitation de la résidence « Carabacel » a permis d’offrir une
solution de logement adaptée à une nouvelle clientèle. Ainsi, les femmes
et les jeunes en insertion ont découvert des lieux de vie répondant à leurs
attentes.
Actuellement, la résidence accueille :
Dont
-
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75 hommes
12 femmes
1 famille monoparentale
17 salariés
5 chômeurs
14 personnes au RSA
3 pensionnés
36 retraités
3 étudiants / stagiaires
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Accompagnement social
Pour accompagner la réhabilitation du foyer, une Maîtrise d’œuvre
urbaine et sociale (Mous) a été mise en place.
A partir de 2006, cet accompagnement a été réalisé l’ALAM (Association
pour le logement des Alpes Maritimes) qui a assuré 25 permanences au
sein du foyer.
Il a permis d’effectuer un diagnostic pour le relogement des résidents
encore présents, de préparer les changements de logement au sein de
résidence pour permettre les travaux,
mais aussi de faciliter le
relogement extérieur pour les résidents qui le souhaitaient et également
de mettre en place un dispositif de location alternée pour les retraités
intéressés.
Un accompagnement social assuré au quotidien
La présence de l’équipe Adoma au sein de la résidence permet d’assurer
un accompagnement concret des résidents entre autre pour :
l’aide aux démarches administratives et sociale, avec la mise en
relation avec les bons partenaires
l’aide au relogement. Les logements Adoma sont transitoires et
doivent répondre à un besoin ponctuel
Accompagner ses résidents vieillissant, un véritable enjeu pour
Adoma
Le public de la résidence est constitué en majorité de personnes âgées.
Les responsables de résidence assurent au quotidien une fonction de
veille d’alerte. Cela permet de repérer les situations problématiques, de
solliciter les professionnels compétents et de permettre une adaptation
du lieu de vie en fonction des difficultés rencontrées.
Les problématiques repérées sont les suivantes :
Mobilité réduite
Besoin d’assistance respiratoire
Pathologie neurologique lourde
Pathologie à complication (diabète)
Grâce à ces alertes, Adoma et ses partenaires ont développé un certain
nombre d’actions pour permettre une bonne prise en charge de ce
public.
Ce repérage a d’ailleurs permis la mise en place d’une aide au maintien à
domicile pour certains résidents.
Pour toutes ces actions, Adoma s’appuie sur un réseau partenarial
fort avec le CCSA de Nice, les hôpitaux de la communes, La CRAM, Le
Conseil général, La CPAM, des associations, des médecins...
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Attribution des logements
Conformément à la réglementation, les résidents disposent de
ressources inférieures au plafond PLAI, mais néanmoins de ressources
suffisantes pour régler la part de redevance (celle-ci comprenant : loyer,
charges, prestations et mobilier) restant à leur charge et subvenir à leurs
besoins de première nécessité.
Une commission d’attribution mensuelle a été mise en place. Elle est
composée du CCAS, du Conseil général, de la Caf et des partenaires
sociaux qui présentent des candidatures. La décision finale d’admission
revient bien entendu à Adoma.
Cette commission examine toutes les candidatures présentées par un
référent social ou Adoma et valide l’attribution des logements au regard
des critères définis et pour assurer une politique de peuplement
cohérente avec le projet social.
Réglementairement, la résidence sociale est un logement transitoire
d’une durée maximum de 2 ans, elle n’a pas vocation à représenter un
habitat pérenne, hormis pour les travailleurs migrants âgés.
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Les redevances*
Les logements de la résidence « Carabacel » sont conventionnés à l’APL.
Type de logement
T1 (13,5 à 18 m2)
T1’ (18 à 23 m2)
T3 (73 m2)
Redevance
357,09 €
423,21 €
613,76 €
* Valeur janvier 2012
A titre d’exemples :
Pour une personne seule travaillant à mi-temps et occupant un T1, le
reste à payer est de 162 € après déduction des APL.
Pour une personne bénéficiant du RSA ou de l’AAH, occupant un T1, le
reste à payer est de 57 € et 93 € pour une personne retraitée.
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Gestion locative adaptée
La résidence « Carabacel » fait partie de la Direction territoriale Alpes
Maritimes / Corse. L’équipe de gestion, sous la responsabilité de la
Directrice territoriale, est chargée de la gestion quotidienne et de
l’entretien.
Le personnel attaché au site est composé :
- d’une responsable de résidence
- d’une responsable de résidence chargée de la gestion locative et
sociale,
- d’un ouvrier de maintenance.
Le rôle des responsables de résidence est le suivant :
- Assurer une relation de qualité avec la clientèle, participer à
l’admission ainsi qu’au départ des résidents.
- Informer les résidents sur leurs droits et obligations.
- Veiller au respect du cadre de vie.
- Encaisser la redevance mensuelle.
- Aider à la constitution des dossiers APL et en assurer le suivi
- Impulser la mise en place de dispositifs de solvabilisation en cas
d’impayés.
- Assurer la médiation et la fonction de veille et d’alerte.
- Superviser l’entretien du site.
- Assurer la qualité et la régularité des prestations et des services.
Les responsables de résidence conduisent l’action d’accompagnement
social en concertation avec les partenaires locaux. Ils informent les
résidents sur le fonctionnement des services d’aides implantés dans la
ville et mobilisent les acteurs locaux, initient des actions collectives
thématiques en partenariat avec des intervenants et mettent en relation
les résidents avec des associations socio-culturelles.
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Le financement de l’opération1
PLAN DE
FINANCEMENT
DEPENSES
Travaux
(compris imprévus)
Honoraires
actualisation
Assurance
Mobilier
€ HT
2 645 690
RECETTES
Subvention PLAI NCA*
€ HT
815 851
Subvention NCA *
498 686
29 000
218 536
318 000
Subvention ville de
Nice
344 289
Subvention Conseil
général
516 433
Prêt ANPEEC
926 107
Bureau de contrôle
11 233
Prêt CDC
127 659
Fonds propres
354 806
Sous-total
3 403 145
Sous-total
3 403 145
* Nice Côte d’Azur
1 Montant prévisionnel
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Qu’est-ce qu’une résidence sociale
Les résidences sociales proposent des logements transitoires aux
personnes qui disposent de faibles ressources et qui rencontrent des
difficultés pour accéder au parc immobilier traditionnel. Véritable
maillon dans le parcours résidentiel, elles intègrent un projet social en
partenariat avec les acteurs locaux qui favorisent l’insertion économique
et sociale des personnes accueillies et leur accès à un logement pérenne.
Adoma gère 268 résidences sociales sur l’ensemble du territoire.
Adoma en bref
Société d’économie mixte dont l’État est actionnaire majoritaire, Adoma
propose aux publics en difficulté une palette de solutions de logement et
d’hébergement. Adoma accueille partout en France plus de 70 000
personnes dans ses résidences sociales, foyers, centres d'accueil des
demandeurs d'asile, pensions de famille, centres d’hébergement,
logements d’urgence et aires d'accueil des Gens du voyage.
Adoma en Méditerranée
Fortement implantées au niveau local, les équipes des Directions
territoriales et du siège de l’Établissement Méditerranée ont la volonté de
contribuer, dans le cadre de leurs missions, à l’insertion par le logement
des publics exclus du parc traditionnel.
Les démarches engagées s’inscrivent toujours en concertation avec les
partenaires et les acteurs locaux.
Direction d’Établissement Méditerranée
Christian Arnaudo
Directeur d’Établissement
6 rue Pierre Leca
Tél : 04 91 11 47 53
Direction territoriale Alpes Maritimes / Corse
Catherine François
Directrice territoriale
5 rue Joseph Passeron 06 300 Nice
Tél : 04 97 08 42 20
Port. 06 21 05 44 64
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