Les Estivales - MCL Immobilier

Les Estivales se situent ‘pieds dans l’eau’ à Pointe aux Biches. Cette partie du littoral nord-ouest, encore sauvage il n’y a pas
si longtemps, s’est développée en une zone résidentielle balnéaire moderne et tranquille. Cette résidence de 10 unités de
haut standing vous offre aujourd’hui le privilège de vivre au bord de la mer.
Conçues et aménagées à la pointe des aspirations contemporaines, Les Estivales vous offrent un confort absolu dans
l’intimité d’une propriété sécurisée. Ici, la vie se met au beau fixe.
ointe aux Biches
Plage Bleue
Beachfront Apartments
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Bon Azur
Elegant Suites &
Penthouses
Pointe aux Biches Hotel
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ents
Grand Baie
Pointe aux Biches
Pointe aux Biches
Port-Louis
Là où il fait bon vivre
Pointes aux Biches est une région où il fait bon vivre. Le climat est serein quasiment toute l’année ; l’air de la mer et la brise de l’arrière
pays rafraîchissent l’atmosphère au rythme du soleil. La localité est à quelques tours de roues du cœur de village de Trou aux Biches
et ses commerces de proximité si pratiques au quotidien. En 10 minutes on a tout aussi vite fait de rallier Grand Baie et son choix
impressionnant de facilités et loisirs. Pour être rendu aux écoles internationales du Nord ou arriver à Port Louis, il ne faut pas plus de
20 minutes. Vivre à la mer tout en étant si proche de tout - c’est l’idéal.
Aéroport
hitecture
moderne
Architecture
moderne
Les Estivales sont composées de 2 blocs dans un style
d’architecture tendance. Chaque bloc comprend 2
appartements au rez-de-chaussée, 2 au 1er étage et
1 penthouse au second. Chaque unité comporte 2
chambres à coucher avec salles de bain en suite. Tous
les appartements s’ouvrent face à la mer et jouissent
de leurs terrasses transparentes d’une vue imprenable
jusqu’à l’océan. Les aménagements intérieurs
garantissent un style de vie à la pointe du confort
moderne. Et tout ça… Au bord de la mer !
Chic et relax
Chic et relaxe
L’architecture intérieure compose de beaux espaces
de vie. Les grandes ouvertures créent une ambiance
lumineuse et aérée. La décoration intérieure aux
lignes épurées vient structurer, dans un style élégant,
les zones dédiées à différentes fonctions, privilégiant
la convivialité. La terrasse étend la pièce à vivre à
l’extérieur. La palette de couleurs conforte l’ambiance
chic et relaxe.
Spacieux et
confortable
Ici tout a été vu en plus grand. Le penthouse c’est le
summum de tous points de vue. Au luxe d’espace
intérieur s’ajoute une immense terrasse. Les transitions
dedans-dehors s’effacent et jouent des transparences
pour une vie de plein air, perchée entre ciel et mer.
Le luxe ici c’est aussi la vue exceptionnelle et l’exclusivité
d’un “plunge pool” tout à soi. Ici l’on voit tout en plus
grand... La vie aussi.
cadre de vie
Un magnifique
cadre de vie
Le terrain s’étend de la route côtière à la plage. Le parking
résidents et visiteurs occupe le côté rue. La propriété est
bordée sur les côtés par de beaux murs d’enceinte. A l’entrée et
à l’avant, un jardin luxuriant. Le calme et l’intimité sont assurés.
La spacieuse piscine commune posée en surplomb de la plage
borde toute la largeur du front de mer. Quel magnifique cadre
de vie !
1
2
Entrée
1
Les Estivales 1
2
Les Estivales 2
Parking
Piscine commune
Plage
< Pointe aux Piments
Trou aux Biches >
1
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Appartement (1, 2)
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Appartement (3, 4)
Rez-de-chaussée
1er Etage
5
Appartement
1
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Entrée
2
Cuisine
9.9 m2
9.9 m2
3
Séjour
21.5 m2
21.5 m2
4
Chambre principale &
en-suite
22.3 m2
22.3 m2
5
Chambre 2 & en-suite
16.0 m2
6
WC invités
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Appartement
3
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1
Entrée
2
Cuisine
9.0 m2
9.0 m2
3
Séjour
22.2 m2
22.2 m2
4
Chambre principale &
en-suite
23.6 m2
23.6 m2
16.0 m2
5
Chambre 2 & en-suite
16.2 m2
16.2 m2
1.9 m2
1.9 m2
6
WC invités
1.9 m2
1.9 m2
Buanderie
3.9 m2
3.9 m2
7
Buanderie
3.5 m2
3.5 m2
Circulation
11.0 m2
11.0 m2
8
Circulation
12.3 m2
12.3 m2
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Terrasse couverte
17.4 m2
17.4 m2
Terrasse couverte
16.8 m2
16.8 m2
Surface totale utile
103.9 m2
103.9 m2
Surface totale utile
105.5 m2
105.5 m2
Surface totale brute
118.3 m2
118.3 m2
Surface totale brute
119.3 m2
119.3 m2
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Penthouse (5)
3
8
2ème Etage
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Penthouse
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Entrée
2
Cuisine / Salle à manger
10.1 m2
3
Séjour
14.6 m2
4
Chambre principale &
en-suite
21.2 m2
5
Chambre 2 & en-suite
15.2 m2
6
WC invités
1.7 m2
7
Circulation
9.7 m2
8
Séchage
4.3 m2
9
Terrasse chambre
principale
10 Terrasse couverte
44.8 m2
11 Terrasse ouverte
71.0 m2
12 Plunge pool
Surface totale utile
192.6 m2
Surface totale brute
219.1 m2
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Appartement (2, 1)
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Appartement (4, 3)
Rez-de-chaussée
1er Etage
5
Appartement
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Entrée
2
Cuisine
9.9 m2
9.9 m2
3
Séjour
21.5 m2
21.5 m2
4
Chambre principale &
en-suite
22.3 m2
22.3 m2
5
Chambre 2 & en-suite
16.0 m2
6
WC invités
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6
Appartement
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Entrée
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Cuisine
9.0 m2
9.0 m2
3
Séjour
22.2 m2
22.2 m2
4
Chambre principale &
en-suite
23.6 m2
23.6 m2
16.0 m2
5
Chambre 2 & en-suite
16.2 m2
16.2 m2
1.9 m2
1.9 m2
6
WC invités
1.9 m2
1.9 m2
Buanderie
3.9 m2
3.9 m2
7
Buanderie
3.5 m2
3.5 m2
Circulation
11.0 m2
11.0 m2
8
Circulation
12.3 m2
12.3 m2
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Terrasse couverte
17.4 m2
17.4 m2
Terrasse couverte
16.8 m2
16.8 m2
Surface totale utile
103.9 m2
103.9 m2
Surface totale utile
105.5 m2
105.5 m2
Surface totale brute
118.3 m2
118.3 m2
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119.3 m2
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Penthouse (5)
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2ème Etage
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Penthouse
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Entrée
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Cuisine / Salle à manger
10.1 m2
3
Séjour
14.6 m2
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Chambre principale &
en-suite
21.2 m2
5
Chambre 2 & en-suite
15.2 m2
6
WC invités
1.7 m2
7
Circulation
9.7 m2
8
Séchage
4.3 m2
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Terrasse chambre
principale
10 Terrasse couverte
44.8 m2
11 Terrasse ouverte
71.0 m2
12 Plunge pool
Surface totale utile
192.6 m2
Surface totale brute
219.1 m2
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5
os & finishes
Specifications & finishes
Foundations
• Concrete Foundations as per Engineer’s specifications and drawings.
Windows
• Powder coated Aluminium windows with 6 to 8 mm laminated glass.
External walls
• Concrete block perimeter walls.
• 18mm thick cement plaster render.
• Anti Fungus paint finish.
• Timber and/or stone cladding where specified on drawings.
Skirtings
• Painted hardwood skirting 100 x 15 mm and/or tile skirting.
Internal walls
• Concrete block internal walls.
• 12mm thick cement plaster rendered smooth.
• Three coats of emulsion paint.
• Tiles to shower walls.
Ceilings
• Rendering 12mm thick.
• One coat of binder and three coats emulsion paint.
Waterproofing
• Double layer waterproofing membrane on flat roofs.
• Cementitious waterproofing to balconies, terraces and showers.
Floor finishes
• Homogeneous tiles internally.
• Anti slip homogeneous tiles in bathrooms and on terraces.
External doors
• Powder coated Aluminium doors with 6 to 8mm laminated clear / milky glass.
• Solid timber entrance door.
Internal doors
• Semi solid painted door panel and solid timber frame.
• Lever mortice locksets with chrome plated handles.
• 1 ½ pairs 100mm stainless steel hinges.
Cupboards
• Painted / laminated cupboards shelves and hangers to bedrooms.
• Painted / laminated vanity cupboards with quartz or granite top.
• Painted / laminated kitchen cabinets with quartz or granite top.
Other Fixtures
• Tempered frameless glass balustrades to terrace as indicated on drawings.
• Kitchen fitted with built in electric hob, oven, kitchen hood and refrigerator.
• White sanitary wares.
• Vanity cabinet supplied with sanitary appliances, accessories and mirrors.
• Showers supplied with tempered glass doors and shower mixers.
• Split air conditioning units to bedrooms.
• Ceiling fans provided in the living room.
• Light fittings supplied as per electrical drawings (excluding decorative lamps).
• Individual water heaters supplied for each apartment and penthouse.
• Burglar Alarm system in all units.
• Burglar bars to Ground Floor units only.
• Private dip pool to Penthouse units only.
Common amenities
Entrance and Parking area
• Gate post and automatic gate.
• 1 allocated parking per unit.
• 10 visitors parking.
Boundary wall
• Field stone wall of 1.8m high above ground level on entrance side.
• Low stone wall on sea side of the property.
Plumbing network
• RIFEN - type pipes for hot and cold water supply.
• PVC pressure pipes for water distribution network.
Waste drainage
• Manholes, gully traps, grease traps, septic tanks, absorption pit or
leaching field as required.
External works
• Concrete paving blocks with precast concrete kerbs to driveway /
parking area.
• Paving slabs or cobble stones to walkway.
• Professionally landscaped garden, including potted plants in
certain places.
• Automatic irrigation.
• 1.2m deep swimming pool with tiled finish internally and timber
deck in front as per site plan.
• Umbrellas and sun loungers to pool decks.
Other amenities
• Underground water tank and booster pump set for water supply to
the plumbing network.
• Automatic generator for essential load electricity to the complex.
Garden store and maintenance store.
• Refuse bin area.
• CEB meter area.
Equipe
Equipe
Promoteur Red4 Ltd.
Architecte Architects Studio Ltd.
Interior Designer Xclusive Concept Ltd.
Ingénieur Focus Design Ltd.
Notaire Etude Gregory Hart de Keating
Illustrations 3D et conception graphique XWORX Ltd.
The illustrations, drawings and specifications contained in this document are only indicative. The promoter reserves the right to make minor changes as he deems necessary.
The Old Factory Ltd. St Pierre, Moka, Mauritius
Tel: (230) 433 3307 / 433 3339
[email protected] - www.red4.mu