l`actumag` - 2A Immobilier

PRINTEMPS 2015
5 pièces et maisons
ATYPIQUE
EXCLUSIVITÉ
TRESSERVE, caractère affirmé
pour ce vaste duplex au dernier étage
avec ascenseur d’une propriété avec
piscine, décoration soignée,
garage double, parking et cave.
Ch/an : 2 865 €.
Lots : 28. DPE : C.
AIX LES BAINS, proche centre,
sur un terrain clos de 1 008 m² avec
piscine sécurisée, grande maison
très lumineuse sur sous-sol complet,
séjour-salon de 50 m², 5 chambres,
3 bains, mezzanine, grand garage.
DPE : NC.
446 000 €
440 000 €
TRÈS BELLE VUE LAC
NOUVEAUTÉ
AIX LES BAINS, appartement de
130 m² env. au 3ème et dernier étage
avec ascenseur, cuisine US, grand
séjour-salon, 2 chambres avec bains
attenant, bureau, 2 garages.
Ch/an : 2 604 €.
Lots : NC. DPE : D.
CHAUTAGNE, caractère préservé
pour cette propriété ancienne
rénovée, terrain de 4 174 m²
en partie arboré, séjour cathédral
avec cheminée, combles
aménageables, cave voutée.
DPE : D.
455 000 €
474 000 €
EXCLUSIVITÉ
NOUVEAUTÉ
VIVIERS DU LAC, situation dominante,
maison récente sur terrain clos de
809 m² avec piscine hors-sol,
cuisine aménagée ouverte sur séjour
avec cheminée, 4 chambres,
garage, cave, terrasse sud et ouest.
DPE : D.
BRISON SAINT INNOCENT, très belle
vue sur le Lac pour cette maison
offrant 212 m² habitables + combles
aménageables de 100 m²
et sous-sol complet, terrain clos
et arboré - construction de
grande qualité. DPE : D.
400 000 €
580 000 €
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Agence Annecy Centre
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Agence d’Aix-les-Bains
3, rue du Lac
Tél : 04 50 45 12 66
7, avenue d’Albigny
Tél : 04 50 27 97 92
Route du Crêt Talloires
Tél : 04 50 27 97 92
261, rue de Genève
Tél : 04 79 35 18 26
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immobilier
LANCEMENT DE PROGRAMME
AIX LES BAINS – LA VILLA
À proximité du centre ville d’ANNECY et à quelques
pas du lac, 4 pièces proposant un bel espace de vie avec cuisine
ouverte et un espace nuit composé de 3 chambres
avec salle de bains et salle d’eau.
Renseignements en Agence
Terrasse côté soleil avec vue sur la ville.
Frais notariés réduits
Au cœur de la ville, construction d’une résidence sécurisée
alliant confort et modernité. Prestations de qualité.
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et stationnements.
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(avec possibilité de reconduction jusqu’à 12 ans)
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du prix d’achat (plafond d’acquisition de 300 000 €).
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à ANNECY LE VIEUX, au calme et avec une vue
dégagée appartement de 3 pièces de belle surface
ouvert sur une vaste terrasse
baignée de soleil.
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DERNIÈRE OPPORTUNITÉ
Hypothèse 2
Investissement
Loi Pinel
630,00 €*
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Frais notariés réduits
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Une équipe de 30 collaborateurs mobilisés
Leader sur les bassins annécien et aixois
en gérance locative avec un portefeuille
d’environ 3 000 lots
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et une notoriété affirmée
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Plus d’une centaine de ventes par an
dans le neuf et l’ancien
* Parking loué loyer libre hors option fiscale Loi Pinel
462 000 €
Prix de vente moyen des appartements France entière
(source FNAIM 2014) = une quasi stabilité par rapport
à 2013 (-0.4 %). Cette moyenne confirme la tendance
globale constatée l’année dernière mais il faut
néanmoins noter que ce chiffre recouvre des disparités
régionales importantes…
Nombre d’ensembles immobiliers à Paris qu’il serait
techniquement possible de rehausser. Ils représentent 8,2 % du
parc parisien, ce qui permettrait de créer 40 000 appartements
de 50 à 70 m² et de loger environ
90 000 nouveaux habitants…
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ANNECY LE VIEUX
LES VILLAS D’ESTE
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TALLOIRES et AIX LES BAINS
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Hypothèse 1
Investissement
classique
650,00 €
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3 862 €/m²
sur les bassins annécien et aixois
• Possibilité de louer à sa famille (ascendants ou descendants)
Exemple : T2 n° 22
avec parking
226 000 €*
Loyer HC/mois
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Économie impôt / an
Rentabilité brute
50 ans d’expérience et de proximité
L’immobilier en chiffres
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Les avantages de la Loi Pinel
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ANNECY – RÉSIDENCE EXCALIBUR
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DERNIÈRE OPPORTUNITÉ
Une démarche qualité attestée depuis
plus de 14 ans par la certification iso 9001
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Un partenariat régional au sein d’un réseau
de 9 professionnels reconnus : le ClubImmoAlpes
www.2a-immo.fr
4.832
MILLIARDS €
Montant cumulé pour le département haut savoyard
des mutations dans l’ancien et dans le neuf en 2014
(source cgged.gouv.fr). À noter, un léger tassement de ce total
de l’assiette des droits de mutations immobiliers de l’ordre
de 3 % par rapport à 2013 mais surtout le constat
d’une inversion de la courbe du total des cessions depuis
novembre 2014 après 9 mois de hausse continue…
Nombre d’habitants à TOKYO, l’agglomération la plus peuplée du
monde. Dans le classement 2014 des mégalopoles mondiales
figurent également 2 villes chinoises, 2 indiennes
et 2 américaines avec une forte progression des grandes villes
chinoises au cours des dix dernières années ; à noter que PARIS reste
la première ville européenne en 25ème place
avec 10.76 millions d’habitants…
125.29
37.23
MILLIONS
D’HABITANTS
Dernier indice-niveau publié par l’INSEE pour le 4ème trimestre
2014 de l’INDICE DE RÉFÉRENCE DES LOYERS (IRL), soit une
variation de 0.37% sur un an applicable aux loyers d’habitation.
En février 2015, la baisse des taux de crédit se poursuit facilitant
l’accélération de la reprise des marchés d’après CRÉDIT LOGEMENT
CSA ; elle s’appuie toujours sur la baisse du coût des ressources
et sur la volonté des banques de soutenir le marché immobilier.
Sur le marché de l’ancien, alors que la baisse des prix est modérée,
celle des taux intervenue depuis fin 2013 (soit 89 points de base)
équivaut à un recul des prix de 8.5 % !
2.21%
Le Bassin Annécien
Studio & 2 pièces
CALME ET CÔTÉ SOLEIL
RÉSIDENCE SOIGNÉE
ANNECY à proximité immédiate
de toutes les commodités, en étage
élevé et en bon état, appartement
composé d’une cuisine séparée et
d’une pièce principale avec balcon.
Cave et parking sécurisé.
Ch/an: 1097 €. Lots: 112. DPE: E.
ANNECY LE VIEUX proche des
commerces des Clarines, au calme
et en étage, 2 pièces avec balcon
plein ouest. Rafraichissement
à prévoir. Parking de copropriété.
Ch/an: 1500 €.
Lots: 177. DPE: E.
111 000 €
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NOUVEAUTÉ
NOUVEAUTÉ
ANNECY secteur poste des Fins,
en avant dernier étage, appartement
traversant avec salon double donnant
sur un balcon, une chambre
et cuisine séparée.
Ch/an: 1 628 €. Lots: 30. DPE: E.
Bas d’ANNECY LE VIEUX à proximité
du lac et des commerces,
vue reposante sur un parc pour ce
2 pièces avec terrasse côté soleil.
Rafraîchissement à prévoir.
Ch/an: 600 €. Lots: 158. DPE: E.
147 000 €
210 000 €
3 pièces
4 & 5 pièces
BELLE OPPORTUNITÉ
NOUVEAUTÉ
ANNECY dans une rue principale
du centre et dans un petit immeuble
ancien, 4 pièces de caractère en
1er étage. Salon donnant sur un
balcon, 3 chambres et cuisine
indépendante. Réactualisation à
prévoir. Ch/an : 1200 €. Lots : 6. DPE: F.
ANNECY Galeries Lafayette,
au dernier étage d’une résidence
de qualité, excellent état pour cet
appartement de 4 pièces avec cuisine
récente et deux terrasses avec
vue dégagée. Garage double.
Ch/an : 1648 €. Lots : 52. DPE : D.
345 000 €
595 000 €
EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
ESPRIT CONTEMPORAIN
ANNECY entre commerces de
l’Avenue du Parmelan et lac, en
dernier étage d’une résidence soignée,
appartement de 4 pièces traversant
baigné de lumière. Excellent état et vue
dégagée. Garage possible.
Ch/an: 2950 €. Lots: NC. DPE: E.
ANNECY au cœur de la ville,
clarté, espace et vue dégagée
pour ce superbe 5 pièces récemment
rénové et entièrement équipé.
Prestations de belle qualité.
Ch/an : 3792 €.
Lots : NC. DPE : D.
525 000 €
895 000 €
Le Bassin Aixois
Studio & 2 pièces
VUE MONTAGNES
CHARME ET LUMIÈRE
GRAND BALCON OUEST
NOUVEAUTÉ
Village de POISY, appartement
de 3 pièces traversant prolongé
d’une terrasse ensoleillée.
Rafraîchissement à prévoir.
Parking privé et garage.
Ch/an: 998 €.
Lots : 99. DPE : E.
Vieux quartiers annéciens
et au calme, magnifique 3 pièces de
caractère en très bon état bénéficiant
d’une superbe vue. Belles prestations,
cuisine équipée ouverte sur espace
repas. Salon avec cheminée.
Ch/an : 600 €. Lots : NC DPE: F
AIX PROCHE PARC, au 3ème étage
avec ascenseur d’un immeuble
ancien, studio meublé de 22 m²
avec cuisinette ouvrant sur la pièce
principale et salle d’eau/WC.
Ch/an : 608 €.
Lots : 10. DPE : F.
AIX LES BAINS, beau deux pièces
exposé sud et ouest dans petite
copropriété, 1er étage avec ascenseur,
cuisine et bains aménagées,
placards, chauffage au gaz ,
terrasse et jardin. Ch/an : 755 €.
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PROCHE LAC ET MARINA
SEVRIER au calme et avec une
agréable vue champêtre,
3 pièces avec terrasse au cœur d’une
petite résidence récente de standing.
Garage et parking privé.
Ch/an : 456 €.
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ANNECY centre, prestations et
rénovation exceptionnelles pour ce
vaste 3 pièces entièrement équipé,
étage élevé offrant une très belle vue
sur la ville et les montages. 2 chambres,
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AIX LES BAINS, ouvrant sur belle
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meublé dans immeuble récent,
chauffage individuel au gaz,
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Ch/an : 600 €.
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AIX LES BAINS, appartement
de deux pièces avec vaste terrasse
très agréable, cuisine ouverte sur
séjour, chambre, cave. Facilité de
parking. Peu de charges.
Ch/an : 600 €.
Lots : NC. DPE : E.
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MAGNIFIQUE VUE LAC
ANNECY Galeries Lafayette,
en étage élevé avec ascenseur,
3 pièces lumineux ouvert
sur une terrasse plein ouest.
Résidence recherchée.
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ANNECY Avenue d’Albigny,
spacieux 3 pièces traversant de
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de vie ensoleillée prolongée
d’un balcon face au lac.
Garage et parking privé.
Ch/an : 3500 €. Lots : 141. DPE : E.
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4 & 5 pièces
3 & 4 pièces
NOUVEAUTÉ
RÉSIDENCE COSSUE
AIX LES BAINS CENTRE,
au 3ème étage avec ascenseur,
3 pièces de 91 m² avec double
séjour, cuisine aménagée, deux
chambres avec placards, parquet,
deux balcons, cellier et cave. Ch/an : 2
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excellent état avec grand balcon
ouest, sol marbre et parquet, grand
balcon ouest, volets motorisés, cave
et garage dans immeuble voisin.
Ch/an : 2 524 €.
Lots : 20. DPE : D.
192 000 €
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NOUVEAUTÉ
TERRASSE ET JARDIN
TERRASSE SUD
SILLINGY, dans un secteur calme
et champêtre, villa mitoyenne
avec petit jardin clos.
Cuisine ouverte sur la pièce de vie,
4 chambres,
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DPE : F.
BAS D’ANNECY LE VIEUX proche de
toutes les commodités, dans une
résidence de qualité, appartement de
4 pièces en étage élevé. Pièce de vie avec
grand balcon plein ouest et vue dégagée,
cuisine séparée. Garage possible. Ch/an :
2590 €. Lots : NC. DPE : D.
AIX CHANTEMERLE, 3 pièces de
75 m² entièrement refait à neuf,
cuisine équipée ouverte sur séjour,
2 chambres, expo Est/Ouest, salle
d’eau avec douche à l’italienne,
parkings privés. Ch/an : 0 €.
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AIX LES BAINS, belle situation à
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double et parking couvert,
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