la source d`aulps - Groupe LB immobilier

LA SOURCE D’AULPS
Notice descriptive - Septembre 2015
www.groupelb-immobilier.com
SOMMAIRE
Groupe LB immobilier
3
Localisation du projet
4
Présentation technique5
Parties communes7
Clauses particulières8
GROUPE LB IMMOBILIER
Résidence Le France
2, Avenue de la Gare
74200 Thonon-les-Bains
Tel. +33 450 49 56 86
www.groupelb-immobilier.com
[email protected]
CHARGÉE DE CLIENTÈLE
Elodie COTTET DUMOULIN
[email protected]
COORDINATEUR TECHNIQUE
Richard GREGIS
[email protected]
Le Groupe LB immobilier est dirigé par Laurent BAILET qui
reprend les rênes de l’entreprise familiale en 1994.
Avant tout, promoteur immobilier, Laurent BAILET développe
sa construction sur le département et sur le pays de Gex
en choisissant des terrains aux situations privilégiées et
des créations immobilières à échelle humaine, s’intégrant
parfaitement dans le paysage et répondant aux demandes
locales côté lac et en montagne, pour une clientèle française
et anglophone.
Dans les années 2000, il ouvre à Abu dhabi puis au Koweit, des agences immobilières
sous le nom de AL FRANCE PROPERTY proposant au Moyen Orient des résidences
secondaires autour du lac léman.
Il ouvre également un nouveau service dédié au suivi personnalisé des résidences
secondaires en créant la société Privilège Services.
En 2008, n’ayant de cesse de se développer et d’offrir à sa clientèle tous les services de
l’immobilier, Laurent Bailet crée la structure BAILET SYNDIC GESTION offrant ainsi un
service de proximité dans le domaine du syndic de copropriété et de la gestion locative
puis de la location de vacances.
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Office de Tourisme
Mairie
LOCALISATION DU PROJET
Avec sa situation exceptionnelle en lisière de forêt, aux
pieds des pistes et du téléphérique de Nyon, la résidence
« La Source d’Aulps » s’annonce comme un trait d’union
entre le domaine skiable des Gets et le coeur de Morzine.
Téléphérique de Nyon
A quelques pas des commerces du centre ville, ses résidents
profiteront d’un cadre reposant et fonctionnel, à l’abri des
nuisances urbaines.
Ce programme immobilier est une résidence à taille
humaine (douze appartements aux prestations soignées), à
l’architecture travaillée dans l’esprit des chalets de montagne.
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Menuiseries intérieures
Fondations en béton armé suivant étude de sol, prescriptions et calcul du bureau
structure et règlement sismique en vigueur.
Portes palières serrure 5 points, phoniques, y compris seuil
bois, habillage bois et moulure une face côté commun.
Planchers et murs en béton armé, épaisseur suivant l’étude de béton armé et la
réglementation acoustique en vigueur.
Portes intérieures des logements à panneaux bois.
Cloisonnement des garages et caves en blocs aggloméré ou béton armé suivant
plan.
Les façades seront réalisées en enduit décoratif minéral sur isolation, soit en bois
type bardage classe III ou mélèze, ou pierre apparente (suivant zones et teintes de
l’architecte).
Toiture type TOITURE FROIDE à double étanchéité conforme aux calculs
thermique RT 2012.
Toiture type sarking ensemble sous toiture bois apparente en sous face des
appartements sous combles.
Charpente en sapin de pays traité fongicide comprend fermes, pannes, chevrons,
sablières, consoles.
Placards coulissant type Sogal ou équivalent de teinte blanche ou ouvrant à la
française pour les placards inférieurs de 1 mètre de largeur.
Escalier des logements en bois suivant plans architecte
Revêtement muraux et plafond
Mur en enduit décoratif type gouttelette écrasée blanche
dans l’ensemble des pièces hors zone en faïence murale.
Faïence murale toute hauteur sur l’intégralité de la salle de bains.
Faïence toute hauteur au dos des WC indépendant.
Choix dans la gamme proposée par la Maitre d’Ouvrage.
Menuiseries extérieures
Plafond peinture lisse blanche dans toutes les pièces, enduit pelliculaire et 2
couches de peinture.
Les fenêtres et les portes-fenêtres sont prévues en coulissant, ouvrant à
la francaise ou fixe en PVC coloris bois ou bois, selon les plans de l’architecte
assurant une isolation thermique conforme aux normes et une isolation acoustique.
Revêtement lambris mélèze une face séjour suivant indication plans
Double vitrage isolant de faible émissivité conforme aux normes thermiques en
vigueur.
Revêtements de sols
Volets roulants (sauf bains) les fenêtres sont occultées par des volets roulants en
PVC ou aluminium, à commande manuelle, et les portes fenêtres et baies par des
volets à commande électrique.
Carrelages 40X40 pose droite sur chape ciment d’épaisseur comprenant une
isolation phonique type ASSOUR ou équivalent dans l’ensemble des pièces sauf
les chambres. Choix dans la gamme proposée par le Maitre d’Ouvrage. Les plinthes
sont assorties au revêtement de sol.
Cloisonnement
Revêtement de sol en lame stratifié dans les chambres et placards attenants
posés flottant sur sous-couche acoustique. Choix dans la gamme proposée par la
Maitre d’Ouvrage. Les plinthes sont assorties au revêtement de sol.
Cloison type Placostyl afin d’assurer une bonne isolation phonique entre les pièces
des appartements d’une épaisseur total de 72 mm incluant une laine minérale.
Plancher bois sur les balcons en mélèze ou équivalent.
Faux plafonds horizontaux ou rampant en combles comprenant une isolation en
laine roche épaisseur conforme aux normes d’isolation thermique en vigueur et
d’une finition en plaques de plâtre.
Dallette en béton finition lavée grain fin sur terrasse étanché et rez de jardin.
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PRÉSENTATION TECHIQUE
Gros Œuvre
Electricité
Cuisine équipée comprenant meuble, plan de travail en pierre type granit noir
ou autre au choix du promoteur, plaque vitrocéramique, four, hotte, frigo et lavevaisselle dans la gamme proposée par le Maitre d’ouvrage.
Installation encastrée sous fourreaux de protection, noyés dans dalles et murs
avec tableau d’abonné et disjoncteur général. Les logements sont équipés
conformément à la norme NFC 15-100.
Prise RJ45 dans toutes les chambres ainsi que le séjour et la cuisine.
Sanitaires
Salle de Bains avec baignoire blanche, robinetterie Mitigeur chromé et garniture de
douche avec support de douchette. Attentes pour lave-linge.
Meuble de salle de bains avec miroir et vasque intégrée et plan de toilette en pierre
type granit noir.
Receveurs de douche, mitigeur mécanique mural avec garniture de douche et
parois de douche.
WC suspendu en porcelaine blanche, réservoir à double détente 3 et 6 litres,
mécanisme silencieux et abatant double.
Prise TV dans la chambre principale et séjour qui se fera par des antennes
collectives de type hertzienne et parabolique fixées en toiture.
Prise étanche et point lumineux sur terrasse ou balcon principal.
Vidéophone assurera la commande d’ouverture de la porte du hall d’entrée de la
résidence.
Chauffage et Production d’eau chaude
Ventilation mécanique contrôlée
Un soin particulier sera apporté sur le choix des matériaux et sur la conception des
ouvrages de façon à obtenir les performances énergétique basse consommation
conformes aux dernières réglementations RT 2012
VMC contrôlée simple flux hygroréglable avec extraction dans les pièces humides
et grilles d’aération dans les pièces principales.e.
Chauffage et production d’eau chaude seront assurés par une chaudière collective
et comptage individuel par logement ou une chaudière individuelle.
Le chauffage sera de type centralisé collectif avec compteur individuel :
• Chaufferie centrale système compatible RT 2012
• Radiateur eau chaude dans appartement.
Locaux à ski
Casier à skis individuel en aggloméré de bois situé au RDC niveau entrée.
Locaux cave
Radiateur à circulation d’eau chaude en acier pré laqué blanc équipé de robinet à
tête thermostatique.
Sèche-serviettes dans la salle de bains et douche.
Cave individuelle en aggloméré de bois niveau sous sol -1
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PRÉSENTATION TECHIQUE
Cuisine
Caves et Garages
Carrelage grès cérame avec tapis brosse intégré et plinthe
assortie
Murs en béton brut ou cloisons en agglomérés de ciment, sous-face de plancher
en béton. Sol béton taloché.
Revêtement décoratif mural suivant la décoration confié a l’architecte, miroir, faux
plafond avec spots d’éclairage intégrés.
Porte basculante manuelle en tôle galvanisée couleur blanche pour les garages
fermés.
Menuiserie en aluminium ou acier laqué, vitrage sécurité avec vidéophone relié à
chaque appartement
Porte électrique basculante radio commandée en tôle galvanisée couleur blanche
pour l’accès commun des garages.
Eclairage automatique du hall par détecteur de présence sur minuterie.
Locaux à ski
Aménagement extérieur
Casier à skis individuel en aggloméré de bois situé au RDC niveau entrée.
Jardin privatif en pelouse et haie végétale séparative
Partie commune voirie en enrobé dense pour voie commune, dallettes vers l’entrée
de l’immeuble.
Paliers d’étage
Eclairage le long des parties communes.
Revêtement mural de type grésé résistant suivant le principe de décoration de
l’architecte.
Plantation d’arbustes sur les parties communes suivant plans architecte.
Revêtement de sol en moquette grand passage
Eclairage par point lumineux centraux avec détecteur de présence sur minuterie.
Ascenseur
Ascenseur a démarrage et arrêt progressif desservira tous les niveaux du sous
sols au dernier étage.
Plafonds 2 couches de peinture vinylique sur préparation.
Cage d’escaliers en enduit projeté blanc rustique.
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PARTIES COMMUNES
Hall d’entrée
La présente notice descriptive sommaire est établie a titre indicatif.
Le constructeur se réserve le droit de modifier certains détails de construction ou de prestations définis dans ce
document,dans le but d’apporter une amélioration technique ou esthétique.
Tous changements désirés par un acheteur dans l’aménagement intérieur du ou des logements considérés, devront
parvenir au maitre d’ouvrage, par écrit et dans des délais normaux, afin de ne pas gêner la bonne marche du chantier,
dans le respect du planning général et dans tous les cas au plus tard à la mise hors d’eau des bâtiments pour les travaux
de second oeuvre.
Il est compris dans le prix forfaitaire de l’appartement :
● Un rendez-vous avec la chargée de projet, pour l’aménagement intérieur de l’appartement,
● Un rendez-vous pour les modifications éventuelles des plans éléctriques,
● Un rendez-vous pour les choix de matériaux conformément à notre descriptif technique.
Pour chaque modifications intervenant après les rendez- vous, l’acquéreur supportera un coût de 150 € HT correspondant
aux frais de dossier liés au bureau d’étude et au bureau d’architecte.
Aucune entreprise étrangère au chantier, ni même les acquéreurs ne peuvent effectuer des travaux dans les appartements
avant la remise des clefs.
Fait à Thonon-les-Bains, le 3 septembre 2015
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CLAUSES PARTICULIÈRES
Modification des prestations